Фото: Elite Group
Elite Group · центр Аланьи · не Махмутлар
Elite Marine Residence Alanya: центр города, 4 корпуса, 0,5–0,8 км до Клеопатры
Готовый комплекс в центре Аланьи, не в Махмутларе. 4 корпуса (два 5-этажных и два 9-этажных), сдан в 2017. До пляжа Клеопатра ≈ 760 м по прямой (пешком ≈ 20 мин) · в объявлениях 500–600 м. Это городской формат: магазины и набережная рядом, курортный «аквапарк во дворе» — не главная история.
Ключевые факты
- ЗастройщикElite Group
- Район / адресцентр Аланьи, ~300 м до центра, ≈ 760 м по прямой до Cleopatra Beach (в объявлениях 500–600 м)
- До моря≈ 760 м по прямой до пляжа Клеопатра (OSM), пешком ≈ 20 мин · в объявлениях 500–600 м, в каталогах 400–700 м. Это не Махмутлар.
- Корпуса / этажи4 корпуса: 2×5 этажей и 2×9 этажей, участок ~6 150 м²
- РегионТурция, провинция Анталья, центр Аланьи на побережье Средиземного моря.
- АэропортыОт центра Аланьи до Газипаша-Аланья (GZP) — ≈42 км по дороге, до аэропорта Антальи (AYT) — ≈128 км.
- Год сдачи2017
- Статусготов, вторичка
Локация — центр Аланьи. Страница в разделе residence, потому что комплекс часто сравнивают с махмутларскими ЖК.
Аэропорты: расчёт маршрута по дорогам OSRM / OpenStreetMap, от центра Аланьи (комплекс ~300 м от центра). Проверка 25.10.2026.
Фото Elite Marine Residence
Фото и визуализации с официального сайта застройщика Elite Group. Временно, до собственной съёмки Kaganat. Визуализации — проект застройщика, а не фото готового объекта.
Фото: Elite Group
Фото: Elite Group
Фото: Elite Group
Фото: Elite Group
Визуализация: Elite Group
Визуализация: Elite Group
Визуализация: Elite Group
Elite Marine Residence в цифрах: цены и расстояния
Графики построены по данным этой страницы. Курс НБРК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Для диапазонов показана нижняя граница («от»). Это ориентиры объявлений, а не прайс застройщика.
Инфографика Kaganat по данным страницы, не фото
Цена входа по форматам, € и ₸
| Формат | от, € | от, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| Вторичка | 120 000 € | ≈ 60,6 млн ₸ | открытые объявления 2026 |
| 1+1 и 2+1, витрина | 198 000 € | ≈ 100,0 млн ₸ | Basic Apartment |
Расстояния
По данным из блока «Ключевые факты»; для диапазона показана верхняя граница. Пеший маршрут стройте на карте.
| Куда | Расстояние |
|---|---|
| До центра Аланьи | ~300 м |
| До пляжа Клеопатра | ≈ 760 м по прямой (объявления: 500–600 м) |
Планировки и площади
Компактные городские планировки, пентхаусы и garden duplex.
| Формат | Площадь | Комментарий |
|---|---|---|
| 1+1 | 53–57 м² | гостиная, кухня, санузел, балкон |
| 2+1 | ≈ 82 м² | терраса в части планировок |
| 3+1 garden duplex | ≈ 163 м² | два санузла |
Площади — по данным застройщика или каталогов проекта. У конкретной квартиры сверяйте TAPU и обмер.
Ориентиры цен, октябрь 2026
Центр Аланьи и близость Клеопатры держат цену выше махмутларской медианы 1+1.
| Формат | Ориентир, € | Ориентир, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1 / 2+1, витрина | 198 000–358 000 € | ≈ 100,0 млн ₸ – ≈ 180,8 млн ₸ | Basic Apartment |
| объявления вторички | от ≈ 120 000 € | ≈ 60,6 млн ₸ | открытые объявления 2026 |
тенге по курсу НБ РК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Это цены предложения, не цены сделок. Наличие и точную сумму подтверждаем на дату подбора.
Карта и расстояние до моря
🌊 ≈ 760 м до пляжа Клеопатра по прямой (пешком ≈ 20 мин) · в объявлениях 500–600 м
В объявлениях указывают 500–600 м. По прямой от точки комплекса до береговой линии (OSM) ≈ 760 м, пешком ≈ 20 мин по маршруту OSRM. Карта © участники OpenStreetMap.
Что проверить перед покупкой
- Корпус и вход. В крупных ЖК путь до моря, шум и вид зависят от блока.
- Этаж, сторона окон и вид — по факту квартиры, не по рендеру.
- Площадь и комплектацию — документы, мебель, техника, айдат.
- Документы: TAPU, разрешения, долги по сайту, условия рассрочки если она есть.
Как купить квартиру в Elite Marine Residence: 7 шагов
- Выбор и просмотр. Сравните 3–5 вариантов, посмотрите лично или на онлайн-показе.
- Налоговый номер. Vergi numarası выдаёт налоговая по загранпаспорту.
- Счёт в турецком банке. Оплата через банк и справка Döviz Alım Belgesi для TAPU.
- Проверка TAPU и долгов. Собственник, обременения, долги по айдату; отчёт оценщика.
- Договор и задаток. Письменный договор, график платежей; деньги — после договора.
- Оформление TAPU. По 2% с каждой стороны, присяжный переводчик, полис DASK.
- После покупки. DASK, абоненты, айдат. Покупка сама по себе ВНЖ не гарантирует.
Подробно — в гайде «Как купить квартиру в Махмутларе: 7 шагов». Ставки сборов и документы проверяйте в TAPU на дату сделки. Это не юридическая консультация.
Частые вопросы
Это Махмутлар?
Нет. Комплекс в центре Аланьи у пляжа Клеопатра. Махмутлар — 10–13 км восточнее.
Когда сдан?
2017. Есть отдельный Elite Marine 3 (2023) — другой корпус/проект.
Кому подходит?
Тем, кому важнее город, набережная и короткая зима в центре, а не инфраструктура большого махмутларского ЖК.
Какие планировки?
1+1 53–57 м², 2+1 около 82 м², 3+1 duplex около 163 м².
Сколько реально идти до моря пешком?
По прямой от комплекса до берега у пляжа Клеопатра около 760 м, пешком около 20 минут по маршруту OSRM; в объявлениях пишут 500–600 м. Это расчёт по карте, а не маршрут от вашего подъезда: корпус, выход и переходы через дорогу меняют время. До задатка пройдите путь сами или попросите нас снять маршрут.
Источник: OpenStreetMap, OSRM (FOSSGIS). Проверено 25.10.2026.
Какой айдат и за что он платится?
Сумму утверждает общее собрание собственников по смете (işletme projesi). По закону расходы делятся по доле в земле (arsa payı), зарплата персонала — поровну; отказ пользоваться бассейном не освобождает от платы. Просрочка — 5% в месяц, долг остаётся на квартире. До задатка запросите у управляющей смету на текущий год и справку об отсутствии долга.
Источник: закон 634, ст. 20, 37. Проверено 25.10.2026.
Холодно ли здесь зимой и чем отапливаться?
Январь по метеостанции Анталья (1930–2025): в среднем +10,1 °C, ночью около +6 °C, днём около +15 °C; это один из самых дождливых месяцев (около 225 мм). Отопление в каждой квартире своё: уточните, что установлено (кондиционеры, тёплый пол, обогреватели), и попросите у владельца зимние счета за электричество.
Источник: MGM, станция Анталья. Проверено 25.10.2026.
Сколько стоит покупка сверх цены квартиры?
Тапу-сбор — 2% с покупателя и 2% с продавца от реальной цены, но не ниже налоговой стоимости; занижение цены ведёт к доначислению и штрафу. Плюс служебный сбор TAPU, отчёт лицензированного оценщика (обязателен для иностранца) и полис DASK — без него сделку не проведут, продлевается ежегодно. Со следующего года — налог на недвижимость 0,2% в год от налоговой стоимости (Аланья входит в büyükşehir Анталья). И айдат с коммунальными.
Источник: GİB: тапу-харч, TKGM, DASK, закон 1319, ст. 8. Проверено 25.10.2026.
Дадут ли ВНЖ по квартире в этом комплексе?
Только если стоимость не ниже 200 000 $ (в лирах на дату покупки) и квартира — для собственного проживания, не под сдачу. Семья получает ВНЖ по квартире, если все вписаны совладельцами в тапу. Пошлина зависит от гражданства: в 2026 году для граждан России — 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий, Беларуси — 9 $ + 2,5 $, Казахстана — 25 $ + 5 $; бланк карты — 964 TL для всех. Для других стран сумму покажет e-ikamet при подаче. Адрес квартиры должен приниматься в e-ikamet: с 2022 года Göç закрывал часть кварталов для новой регистрации иностранцев. По сообщениям местной прессы, с июня 2026 заявления в Аланье снова принимают, но официального объявления Göç нет — проверяйте адрес до задатка.
Источник: e-ikamet (Göç), Göç: бланк 2026, страновая таблица пошлин, 04.09.2026, Kazinform, 30.04.2026, Göç, 30.06.2022. Проверено 25.10.2026.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Сдача на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма Турции и единогласного согласия всех собственников корпуса. Штраф за сдачу без разрешения в 2026 году — 180 617 TL за каждую квартиру при первом выявлении, при продолжении — 903 088 TL. Квартира, по которой оформлен ВНЖ, сдаваться не должна.
Источник: закон 7464, Минкультуры и туризма: штрафы 2026, 19.12.2025, e-ikamet (Göç). Проверено 25.10.2026.
Подобрать квартиру в Elite Marine Residence
Напишите бюджет, формат (1+1 / 2+1) и срок. Сверим актуальные предложения с рынком Махмутлара.