Цены на недвижимость в Махмутларе — сентябрь 2026
Свежий срез цен предложения на квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 в Махмутларе. Данные основаны на активных объявлениях: это не цены закрытых сделок и не оценка конкретной квартиры.
От цены к конкретной квартире
Таблица ниже показывает asking-рынок на даты источников, не свободные лоты Kaganat. Дальше сравнивают формат и дом, затем пишут критерии.
- Hepsiemlak, поиск «Alanya / Mahmutlar / satılık daire»: около 560 объявлений о продаже квартир. Источник: hepsiemlak.com/alanya-mahmutlar-satilik/daire, дата просмотра 15.09.2026.
- На карточке похожих объектов Hepsiemlak по Махмутлару указаны ориентиры агрегатора: средняя цена объявления около 6,14 млн ₺, средний м² около 58 860 ₺, средняя аренда около 23 500 ₺ в месяц (страница объявления, обновление 13.09.2026).
- Emlakjet, блок «Mahmutlar Mahallesi Emlak Piyasası»: средний м² продажи около 58 536 ₺, средняя цена объявления около 6,15 млн ₺, средняя аренда около 25 448 ₺, средний м² аренды около 257 ₺. Источник: emlakjet.com · Mahmutlar, данные на странице на 10.09.2026.
- Примеры запрашиваемых цен 2+1 (не медиана рынка): 3,50 млн ₺ за 86 м² (Hepsiemlak, 15.09.2026) и 6,30 млн ₺ за 110 м² (Hepsiemlak, 10.09.2026). Нижняя точка часто относится к конкретному дому, этажу или условиям продажи.
Цифры порталов считаются по объявлениям (asking), в разных валютах и с разным брутто/нетто м². Курс лиры к евро меняется — сумму в евро всегда пересчитывайте на дату просмотра объекта. Kaganat не продаёт эти объекты и не гарантирует наличие.
Сколько стоит квадратный метр
Для сравнения бюджетов удобнее смотреть ₺/м² объявления, а не одну «цену 2+1». На 10–15 сентября 2026 публичные агрегаторы по Махмутлару показывают около 58–59 тыс. ₺ за м² в среднем по объявлениям (Hepsiemlak ≈ 58 860 ₺, Emlakjet ≈ 58 536 ₺). Это не кадастровая оценка и не цена закрытой сделки.
м² в объявлении может быть брутто (с общими зонами) или нетто. Две квартиры с одинаковой «ценой за метр» не равны, если отличаются вид, этаж, айдат, мебель и линия до моря. Для бюджета заложите регистрационный сбор TAPU, возможные услуги переводчика/проверки документов, DASK и ежемесячный айдат — точные ставки и суммы проверяйте на дату сделки.
Цены на квартиры в Махмутларе: выборка Kaganat (2 сентября 2026)
1+1
≈ 74 000 €
Средние 50% выборки: примерно 3,74–4,83 млн ₺, или около 67–86 тыс. €.
2+1
≈ 118 000 €
Средние 50% выборки: примерно 5,89–7,45 млн ₺, или около 105–133 тыс. €.
3+1
≈ 136 000 €
Средние 50% небольшой выборки: примерно 6,78–7,97 млн ₺, или около 121–142 тыс. €.
| Планировка | Медиана выборки | Средние 50% выборки | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1+1 | ≈ 4,15 млн ₺ / ≈ 74 000 € | ≈ 3,74–4,83 млн ₺ / ≈ 67 000–86 000 € | Самый широкий выбор в нижней и средней части квартирного рынка. |
| 2+1 | ≈ 6,59 млн ₺ / ≈ 118 000 € | ≈ 5,89–7,45 млн ₺ / ≈ 105 000–133 000 € | Разброс выше: первая линия, вид и новые комплексы заметно поднимают цену. |
| 3+1 | ≈ 7,63 млн ₺ / ≈ 136 000 € | ≈ 6,78–7,97 млн ₺ / ≈ 121 000–142 000 € | Небольшая выборка; крупные квартиры и дуплексы создают сильные выбросы. |
Методика выборки Kaganat (2.09.2026): неполная выборка видимых объявлений Mahmutlar в конце августа — начале сентября 2026 года: 10 объявлений 1+1, 15 объявлений 2+1 и 10 объявлений 3+1. Пересчёт в евро выполнен по курсу 1 ₺ = 0,0178648 € на 2 сентября 2026 года.
Сколько стоит квартира 1+1 в Махмутларе
По свежей выборке 1+1 медианная цена предложения находится около 4,15 млн лир, что по курсу на дату обновления составляет примерно 74 тыс. евро. Средняя половина выборки лежит примерно между 3,74 и 4,83 млн лир.
Это не означает, что любая 1+1 должна стоить в этом диапазоне. Более дешёвый объект может находиться в старом доме, на менее удачном этаже или дальше от моря. Более дорогая 1+1 может быть в новом комплексе, продаваться с мебелью, иметь вид на море или расширенную инфраструктуру.
Сколько стоит квартира 2+1
В свежей выборке 2+1 медиана составляет около 6,59 млн лир — примерно 118 тыс. евро по курсу на дату обновления. Средние 50% выбранных объявлений находятся примерно в диапазоне 5,89–7,45 млн лир.
У 2+1 особенно важно не сравнивать только количество комнат. Площадь, отдельная или американская кухня, возраст дома, этаж, вид, мебель, первая линия и уровень комплекса способны давать большую разницу в цене.
Что происходит с ценами 3+1
У больших квартир разброс ещё выше. В небольшой свежей выборке 3+1 медиана получилась около 7,63 млн лир, однако на рынке одновременно встречаются обычные семейные квартиры, большие дуплексы и премиальные объекты. Поэтому для 3+1 одна цифра хуже описывает рынок, чем для 1+1.
Почему две похожие квартиры стоят по-разному
- Локация внутри Махмутлара. Реальная пешая доступность моря, D400, Барбароса, Ататюрка и окружение дома.
- Возраст и состояние здания. Важны состояние общих зон, инженерии и качество управления домом.
- Этаж и вид. Вид на море, открытый горизонт или окна в соседний корпус могут заметно влиять на цену.
- Площадь и планировка. У одинакового обозначения 1+1 или 2+1 фактическая площадь и удобство могут сильно различаться.
- Инфраструктура комплекса. Бассейн, SPA, охрана, генератор, парковка и другие удобства влияют и на цену покупки, и на айдат.
- Мебель и состояние квартиры. Готовая к заселению квартира и объект под ремонт нельзя сравнивать только по метражу.
- Документы и юридический статус. Перед сделкой проверяются право собственности, ограничения, задолженности и документы здания.
Новостройка или вторичка: где дешевле
Правила «новостройка всегда дороже» или «вторичка всегда выгоднее» нет. На вторичном рынке встречаются как недорогие квартиры в возрастных домах, так и дорогие видовые объекты на первой линии. В новых комплексах цена зависит от стадии проекта, уровня инфраструктуры, планировки и условий продажи.
Сравнивать стоит конкретные альтернативы: фактическую цену, площадь, расходы на содержание, готовность объекта, состояние дома и то, сколько дополнительных вложений потребуется после покупки.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Цена в объявлении — не вся сумма сделки. При продаже недвижимости в Турции официальный сбор за регистрацию перехода права собственности рассчитывается отдельно для покупателя и продавца: по 2% с каждой стороны от заявленной стоимости сделки, которая не должна быть ниже установленной налоговой стоимости объекта.
Дополнительно существует сбор döner sermaye. В конкретной сделке также могут возникнуть расходы на переводчика, нотариальные действия, доверенность, юридическую проверку, DASK и услуги посредников — в зависимости от ситуации.
Почему цена «от…» мало говорит о конкретной квартире
Цена «от» полезна только как нижняя точка конкретной выборки. Она может относиться к небольшому метражу, определённому этажу, квартире без мебели, объекту с особенностями или предложению, которое быстро исчезнет с рынка.
Для реального бюджета лучше сравнивать несколько доступных сейчас квартир с одинаковой планировкой и похожими характеристиками, а затем смотреть медиану и разброс предложений.
Частые вопросы
В свежей выборке из 10 объявлений медианная цена предложения 1+1 составляет около 4,15 млн ₺, или примерно 74 тыс. € по курсу на 2 сентября 2026 года. Средние 50% выборки находятся примерно между 3,74 и 4,83 млн ₺. Это цены предложений, а не закрытых сделок.
В свежей выборке из 15 объявлений медиана для 2+1 составляет около 6,59 млн ₺, или примерно 118 тыс. €. Средние 50% выборки находятся примерно в диапазоне 5,89–7,45 млн ₺. Видовые, премиальные и объекты на первой линии могут стоить значительно дороже.
В небольшой свежей выборке из 10 объявлений медиана для 3+1 составляет около 7,63 млн ₺, или примерно 136 тыс. €. Для больших квартир разброс особенно велик из-за площади, дуплексов, вида и уровня комплекса.
На цену влияют площадь, возраст и состояние дома, этаж, вид, реальная удалённость от моря, инфраструктура комплекса, мебель, айдат и юридический статус объекта. Поэтому сравнивать только обозначение 1+1 или 2+1 недостаточно.
Нет. На вторичном рынке есть как недорогие квартиры в возрастных домах, так и дорогие видовые объекты. Цена новостройки зависит от проекта, стадии готовности, инфраструктуры и условий продажи. Сравнивать нужно конкретные объекты.
Официальный сбор за регистрацию перехода права собственности рассчитывается отдельно для покупателя и продавца — по 2% с каждой стороны от заявленной стоимости сделки, не ниже установленной налоговой стоимости. Дополнительно взимается döner sermaye; в зависимости от сделки могут возникнуть расходы на переводчика, нотариальные действия, доверенность, юридическую проверку, DASK и услуги посредников.
Только как на нижнюю точку конкретной выборки. Такая цена может относиться к определённому этажу, небольшой площади, квартире без мебели или быстро меняющемуся предложению. Для бюджета полезнее сравнить несколько доступных сейчас объектов с похожими характеристиками.
Укажите бюджет, желаемую планировку и цель покупки. После этого можно проверить актуальные предложения и сравнить несколько объектов с похожими характеристиками.
Сверить бюджет и формат перед поиском
Укажите бюджет и желаемую планировку. После этого можно проверить, какие объявления рынка сейчас близки к вашему бюджету и чем они отличаются по локации, дому, состоянию и инфраструктуре.