Купить квартиру в Махмутларе: 1+1, 2+1 и что проверить до оплаты
Сначала зафиксируйте задачу, бюджет и формат — 1+1 или 2+1, новостройка или вторичка, пешая доступность моря. Затем сверяйте объявления рынка и документы. Актуальные объекты под ваш бюджет и формат подберём по запросу — наличие и цену проверяем на дату подбора.
WhatsApp: бюджет, планировка, срок, цель (жизнь / сезон / аренда). Ответ — сверка с рынком, не бронь.
Сколько стоит квартира в Махмутларе
Медианы цен в объявлениях по выборке Kaganat от 2 сентября 2026 года (35 объявлений Mahmutlar). Тенге — по курсу Нацбанка РК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Это цены предложения, не цены сделок.
- Студия (0+1) — в нашу выборку не входила; актуальные варианты подберём под запрос.
- 1+1 — ≈ 74 000 € (≈ 37,4 млн ₸); средние 50% объявлений: 67 000–86 000 € (33,8–43,4 млн ₸).
- 2+1 — ≈ 118 000 € (≈ 59,6 млн ₸); средние 50%: 105 000–133 000 € (53,0–67,2 млн ₸).
- 3+1 — ≈ 136 000 € (≈ 68,7 млн ₸); средние 50%: 121 000–142 000 € (61,1–71,7 млн ₸), выборка небольшая.
Цена зависит от расстояния до моря, возраста дома, инфраструктуры комплекса и состояния квартиры. Методика, источники (Hepsiemlak, Emlakjet) и цена за м² — на странице цен на недвижимость в Махмутларе.
Как менялись цены на жильё и аренда в Аланье и по Турции — в разделе «Индексы цен и аренды» аналитики Kaganat.
- Форматы, которые чаще сравнивают: 1+1, 2+1 и более крупные квартиры в готовых домах и в жилых комплексах.
- Цена в объявлении зависит от расстояния до моря, возраста дома, инфраструктуры комплекса и состояния конкретной квартиры. Ориентиры по планировкам — в блоке «Сколько стоит квартира».
- Срез asking-цен порталов лежит на странице цен. Это не стоимость сделки.
- Четыре разобранных комплекса Махмутлара: Yekta Kingdom Premium, Cebeci Towers, Yekta Alara Park, Serenity Residence.
- Выбор района Аланьи, включая вопрос «Оба или Клеопатра», разобран на странице сравнения районов.
С чего начать подбор
Получить 3–5 подходящих вариантов
Ответы остаются в браузере, пока вы не откроете WhatsApp. Имя, телефон и свободный текст на сайте не собираются. Бюджет напишите уже в чате.
Кнопка открывает WhatsApp +90 552 550 02 63. Это запрос на сравнение критериев, не бронь квартиры и не обещание ВНЖ. Покупка недвижимости сама по себе не подтверждает вид на жительство.
Частые вопросы
Это каталог свободных квартир?
Здесь ориентиры цен и критерии выбора. Актуальные свободные квартиры подбираем под запрос: наличие и цена проверяются на дату подбора.
Где указана цена?
Ориентиры по планировкам — в блоке «Сколько стоит квартира в Махмутларе» выше; методика и источники — на странице цен.
Можно ли начать удалённо?
Критерии можно отправить в WhatsApp. Просмотр, договор и TAPU остаются отдельными шагами. Деньги до понятного договора не переводятся.
Какой порог для ВНЖ по недвижимости?
Стоимость квартиры — не ниже 200 000 $ (в лирах на дату покупки), и она должна использоваться для собственного проживания, не под сдачу. Квартира за 80 000 € оснований для ВНЖ по собственности не даёт. Семья получает ВНЖ по квартире, если все вписаны совладельцами. Для покупок прошлых лет правила зависят от даты тапу — проверим по вашему документу. Пошлина зависит от гражданства: в 2026 году для граждан России — 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий, Беларуси — 9 $ + 2,5 $, Казахстана — 25 $ + 5 $; бланк карты — 964 TL для всех. Для других стран сумму покажет e-ikamet при подаче.
Источник: e-ikamet (Göç), Göç: бланк 2026, страновая таблица пошлин, 04.09.2026, Kazinform, 30.04.2026. Проверено 25.10.2026.
Что такое 4% при оформлении тапу?
Это тапу-харч: 2% платит покупатель и 2% — продавец, от реальной цены сделки, но не ниже налоговой стоимости. Занижать цену в тапу нельзя — недоплату доначислят со штрафом. Сверху — служебный сбор TAPU, отчёт лицензированного оценщика для иностранца и полис DASK.
Источник: GİB: тапу-харч, TKGM, DASK. Проверено 25.10.2026.
Посчитать 4% и сборы в WhatsApp →
Какой ежегодный налог на квартиру?
Emlak vergisi — 0,2% в год от налоговой стоимости (не от цены покупки) в городах со статусом büyükşehir, к которым относится Аланья. Начисляется со следующего года после покупки; декларацию подают в муниципалитет до конца года покупки. Квартиру с долгом по этому налогу не переоформят — при покупке на вторичке берите справку.
Источник: закон 1319, ст. 8, GİB: emlak vergisi. Проверено 25.10.2026.
Спросить про налог в WhatsApp →
Легко ли будет потом продать квартиру?
Срок продажи зависит от цены и локации — обещать его никто не может. Что известно точно: продавец платит свои 2% тапу-сбора; при продаже раньше 5 лет с даты тапу прибыль может облагаться налогом в Турции, после 5 лет этот налог не возникает; покупателю, которому нужен ВНЖ по недвижимости, подходят только квартиры от 200 000 $; посуточная сдача требует разрешения и согласия всех собственников корпуса — это важно, если рассчитываете продать квартиру инвестору.
Источник: GİB: продажа в течение 5 лет, e-ikamet (Göç), закон 7464. Проверено 25.10.2026.
Обсудить перепродажу в WhatsApp →
Как оплатить квартиру из России, Казахстана и других стран?
В Турции валюту для сделки продаёте банку и получаете справку Döviz Alım Belgesi — это общее правило для покупателя-иностранца. Из России: с 08.12.2025 Банк России отменил лимиты на валютные переводы за рубеж для граждан РФ; какой банк проведёт платёж в Турцию, уточните до задатка. Из Казахстана: при платеже от 50 000 $ банк вправе запросить документы по сделке, при покупке дороже 500 000 $ нужен учётный номер Нацбанка РК. Из Украины действуют валютные ограничения НБУ — возможность перевода уточните в своём банке. Для других стран правила перевода уточните в своём банке.
Источник: TKGM: Döviz Alım Belgesi, Банк России, 05.12.2025, НБРК: валютные операции, Invest Astana, НБУ, 10.08.2026. Проверено 25.10.2026.
Спросить про оплату в WhatsApp →
Сколько можно жить в Турции без ВНЖ?
Без визы: граждане России — до 60 дней за поездку; Казахстана, Украины, Узбекистана, Кыргызстана и Молдовы — 90 дней в течение 180; Беларуси — до 30 дней за поездку и не больше 90 в год; Израиля — до 90 дней. Работать по безвизу нельзя. Для более долгого проживания нужен ВНЖ — по квартире от 200 000 $ или на другом основании.
Источник: МИД Турции. Проверено 25.10.2026.
1+1 или 2+1
Одинаковое обозначение планировки скрывает разный метраж. Смотрите нетто/брутто, кухню, балкон и кто реально будет жить в квартире.
| Критерий | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Кому обычно подходит | Один человек, пара, сезон, сдача посуточно | Пара, семья с ребёнком, более долгое проживание |
| Содержание | Ниже айдат и коммуналка при меньшей площади | Выше содержание, проще разделить спальни |
| Рынок объявлений | Широкий вход в нижнюю часть ценника | Больше разброс: вид, линия моря, новые комплексы |
| Риск ошибки | Тесно, шум соседей, мало хранения | Переплата за «лишнюю» комнату, если живёт один |
Ориентиры ₺/м² и примеры объявлений — на странице цен (обновление 15.09.2026). Это цены объявлений порталов, не цены сделок.
Море, D400 или выше по склону
- Пешая доступность пляжа важнее строки «150 м до моря», если есть трасса D400.
- Первая линия и вид обычно дороже в объявлении и в айдате.
- Выше по склону часто тише и дешевле метр, но нужен транспорт в жару.
Новостройка или вторичка
Правила «новостройка всегда дороже» нет. На вторичке смотрите состояние общих зон, инженерию и документы. У застройщика — стадию, договор, что входит в отделку и когда сдаются общие зоны. Конкретный ЖК проверяйте по официальным данным проекта, не по рекламе.
Как купить квартиру в Махмутларе: 7 шагов
- Выбор и просмотр. Сравните 3–5 вариантов по критериям выше и посмотрите их лично или на онлайн-показе по видеосвязи.
- Налоговый номер. Иностранцу нужен турецкий налоговый номер (vergi numarası) — его выдаёт налоговая инспекция по загранпаспорту.
- Счёт в турецком банке. Через банк проходит оплата; банк оформляет справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi), которую TAPU запрашивает при сделке с иностранцем. Как перевести деньги из России, Казахстана и других стран — на странице «Покупка из России, Казахстана и СНГ».
- Проверка TAPU и долгов. Собственник, обременения и аресты, долги по айдату и коммунальным, соответствие площади и назначения. Для покупателя-иностранца нужен отчёт об оценке от лицензированного оценщика.
- Договор и задаток. Письменный договор с точной идентификацией квартиры, суммой, графиком платежей и условиями возврата задатка. Деньги — только после договора.
- Оформление TAPU. Сделка регистрируется в управлении TAPU; если вы не владеете турецким, нужен присяжный переводчик. Сбор — по 2% от заявленной стоимости с каждой стороны (не ниже налоговой оценки), плюс служебный сбор TAPU. Полис DASK нужен уже к сделке.
- После покупки. Ежегодное продление DASK, переоформление абонентов (электричество, вода, интернет), айдат управляющей компании и, при необходимости, подача на ВНЖ — покупка сама по себе ВНЖ не гарантирует.
Ставки сборов и список документов проверяйте в TAPU на дату сделки. Это не юридическая консультация.
Что проверить до депозита
- Право собственности, ограничения, долги, соответствие площади.
- TAPU и сопутствующие сборы — актуальные ставки уточняйте в TAPU на дату сделки (на страницах часто упоминают 2% каждой стороне от заявленной стоимости, не ниже налоговой оценки — это не замена консультации).
- Айдат, DASK, вода/электричество, мебель в договоре.
- Реальный вид, этаж, шум, влажность, кондиционер, вода напора.
- Не переводите деньги до понятного договора и идентификации объекта.
Оставить критерии для сравнения
Напишите в WhatsApp: бюджет, 1+1 или 2+1, жизнь или сезон, насколько критично море пешком. Мы поможем сверить критерии с текущими объявлениями. Это не бронь, не агентский эксклюзив и не обещание ВНЖ.