Купить квартиру в Махмутларе: 1+1, 2+1 и что проверить до оплаты
Сначала зафиксируйте задачу, бюджет и формат — 1+1 или 2+1, новостройка или вторичка, пешая доступность моря. Затем сверяйте объявления рынка и документы. Kaganat не ведёт каталог собственных объектов и не гарантирует цену, наличие или ВНЖ.
WhatsApp: бюджет, планировка, срок, цель (жизнь / сезон / аренда). Ответ — сверка с рынком, не бронь.
- Форматы, которые чаще сравнивают: 1+1, 2+1 и более крупные квартиры в готовых домах и в жилых комплексах.
- Цена в объявлении зависит от расстояния до моря, возраста дома, инфраструктуры комплекса и состояния конкретной квартиры. Прайс Kaganat здесь не публикуется.
- Срез asking-цен порталов лежит на странице цен. Это не стоимость сделки.
- Четыре разобранных комплекса Махмутлара: Yekta Kingdom Premium, Cebeci Towers, Yekta Alara Park, Serenity Residence.
- Выбор района Аланьи, включая вопрос «Оба или Клеопатра», разобран на странице сравнения районов.
С чего начать подбор
Получить 3–5 подходящих вариантов
Ответы остаются в браузере, пока вы не откроете WhatsApp. Имя, телефон и свободный текст на сайте не собираются. Бюджет напишите уже в чате: фиксированных ценовых коридоров на этой странице нет.
Кнопка открывает WhatsApp +90 552 692 34 20. Это запрос на сравнение критериев, не бронь квартиры и не обещание ВНЖ. Покупка недвижимости сама по себе не подтверждает вид на жительство.
Частые вопросы
Это каталог свободных квартир?
Нет. На странице критерии сравнения. Наличие конкретной квартиры проверяется на дату запроса.
Где указана цена?
Отдельной цены Kaganat нет. Ориентир asking-объявлений — на странице цен, с датой источника.
Можно ли начать удалённо?
Критерии можно отправить в WhatsApp. Просмотр, договор и TAPU остаются отдельными шагами. Деньги до понятного договора не переводятся.
1+1 или 2+1
Одинаковое обозначение планировки скрывает разный метраж. Смотрите нетто/брутто, кухню, балкон и кто реально будет жить в квартире.
| Критерий | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Кому обычно подходит | Один человек, пара, сезон, сдача посуточно | Пара, семья с ребёнком, более долгое проживание |
| Содержание | Ниже айдат и коммуналка при меньшей площади | Выше содержание, проще разделить спальни |
| Рынок объявлений | Широкий вход в нижнюю часть ценника | Больше разброс: вид, линия моря, новые комплексы |
| Риск ошибки | Тесно, шум соседей, мало хранения | Переплата за «лишнюю» комнату, если живёт один |
Ориентиры ₺/м² и примеры объявлений — на странице цен (обновление 15.09.2026). Это asking-цены порталов, не прайс Kaganat.
Море, D400 или выше по склону
- Пешая доступность пляжа важнее строки «150 м до моря», если есть трасса D400.
- Первая линия и вид обычно дороже в объявлении и в айдате.
- Выше по склону часто тише и дешевле метр, но нужен транспорт в жару.
Новостройка или вторичка
Правила «новостройка всегда дороже» нет. На вторичке смотрите состояние общих зон, инженерию и документы. У застройщика — стадию, договор, что входит в отделку и когда сдаются общие зоны. Конкретный ЖК проверяйте по официальным данным проекта, не по рекламе.
Что проверить до депозита
- Право собственности, ограничения, долги, соответствие площади.
- TAPU и сопутствующие сборы — актуальные ставки уточняйте в TAPU на дату сделки (на страницах часто упоминают 2% каждой стороне от заявленной стоимости, не ниже налоговой оценки — это не замена консультации).
- Айдат, DASK, вода/электричество, мебель в договоре.
- Реальный вид, этаж, шум, влажность, кондиционер, вода напора.
- Не переводите деньги до понятного договора и идентификации объекта.
Оставить критерии для сравнения
Напишите в WhatsApp: бюджет, 1+1 или 2+1, жизнь или сезон, насколько критично море пешком. Мы поможем сверить критерии с текущими объявлениями. Это не бронь, не агентский эксклюзив и не обещание ВНЖ.