Фото: Cityline
Cityline Group · Mahmutlar · готовый ЖК
Serenity Residence в Махмутларе: 2 корпуса, 432 квартиры, аренда и покупка
Курортный комплекс Cityline Group на Atatürk Caddesi: 2 корпуса, 432 квартиры, сдан в октябре 2022. До моря ≈ 710 м по прямой (пешком ≈ 14 мин) · застройщик указывает 550 м; часть выдачи Google — Booking и Островок, поэтому ниже отдельно разобрана посуточная аренда.
Ключевые факты
- ЗастройщикCityline Group
- Район / адресMahmutlar, Atatürk Caddesi No:241
- До моря≈ 710 м по прямой до береговой линии (OSM), пешком ≈ 14 мин · застройщик (Cityline) указывает 550 м. Сервисы размещения для отдельных квартир показывают ~1–1,2 км до точки «Mahmutlar Beach». Считайте пеший маршрут.
- Корпуса / этажи / квартиры2 корпуса, 12 этажей, 432 квартиры (330×1+1, 66×2+1, 30 дуплексов 2+1, 6 дуплексов 3+1)
- РегионТурция, провинция Анталья, район (ilçe) Аланья, побережье Средиземного моря. Махмутлар до 2014 года был отдельным посёлком со своей мэрией (belde); по закону № 6360 с 30.03.2014 это квартал (mahalle) Аланьи.
- АэропортыГазипаша-Аланья (GZP) — ≈30 км по дороге, аэропорт Антальи (AYT) — ≈143 км.
- СПА и спортВ списке Cityline: открытый и внутренний бассейны, СПА и VIP-СПА, джакузи, массажный кабинет, кинотеатр. Хамам, сауна и фитнес указаны в каталоге Alanya Home (объект #696, обновлён 21.01.2025).
- Год сдачи10.2022 (старт 09.2019) — официальная страница Cityline
- Статусготов, эксплуатируется; вторичка и аренда
Масштаб и даты — citylinegroup.com.tr, проверка 21.10.2026. Площадь участка: у Cityline указано 35 000 м², в части каталогов — 10 000 м².
Регион: закон Турции № 6360 от 12.11.2012, ст. 1(3) (mevzuat.gov.tr), вступил в силу с местными выборами 30.03.2014. Аэропорты: расчёт маршрута по дорогам OSRM / OpenStreetMap, от координат комплекса. Инфраструктура: citylinegroup.com.tr/ru/serenity-residence.html; alanya-home.com, объект #696. Проверка 25.10.2026.
Фото Serenity Residence
Фото и визуализации с официального сайта застройщика Cityline Group. Временно, до собственной съёмки Kaganat. Визуализации — проект застройщика, а не фото готового объекта.
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Визуализация: Cityline Group
Serenity Residence в цифрах: цены и расстояния
Графики построены по данным этой страницы. Курс НБРК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Для диапазонов показана нижняя граница («от»). Это ориентиры объявлений, а не прайс застройщика.
Инфографика Kaganat по данным страницы, не фото
Цена входа по форматам, € и ₸
| Формат | от, € | от, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 95 000 € | ≈ 48,0 млн ₸ | объявления 2025–07.2026 |
| 2+1, 90 м² | 148 000 € | ≈ 74,7 млн ₸ | Almak, 08.06.2026 |
Цена за м² в объявлениях с указанной площадью
Только объявления, где известны и цена, и площадь. Одно объявление — не рынок: это ориентир для сравнения комплексов Махмутлара и Каргыджака.
| Объявление | Цена | Площадь | € за м² | ₸ за м² | Источник |
|---|---|---|---|---|---|
| Cebeci Towers, 2+1, 95 м² | 400 000 € | 95 м² | 4 211 | 2 126 000 ₸ | Luxury Estate, 04.07.2026 |
| Via Mar, 3+1 дуплекс, 165 м² | 640 000 € | 165 м² | 3 879 | 1 959 000 ₸ | Summer Homes |
| Via Mar, 2+1, 85 м² | 260 000 € | 85 м² | 3 059 | 1 545 000 ₸ | EE24, нижняя граница |
| Kingdom Premium, минимум, от 68 м² | 190 000 € | 68 м² | 2 794 | 1 411 000 ₸ | Yekta Homes, 21.10.2026 |
| Alara Park, 2+1, 140 м² | 363 000 € | 140 м² | 2 593 | 1 309 000 ₸ | Seaside Alanya, 14.04.2026 |
| Serenity, 2+1, 90 м² | 148 000 € | 90 м² | 1 644 | 831 000 ₸ | Almak, 08.06.2026 |
Планировки и площади
Основу фонда составляют компактные 1+1. Дуплексы — верхние этажи.
| Формат | Площадь | Комментарий |
|---|---|---|
| 1+1 | 50–64 м² | 330 квартир в проектном раскладе |
| 2+1 | 86–90 м² | 66 квартир |
| 2+1 дуплекс | 110–128 м² | 30 пентхаусов |
| 3+1 дуплекс | 173–176 м² | 6 пентхаусов |
Площади — по данным застройщика или каталогов проекта. У конкретной квартиры сверяйте TAPU и обмер.
Ориентиры цен, октябрь 2026
Вторичка. Цена сильно зависит от мебели и этажа.
| Формат | Ориентир, € | Ориентир, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1 | ≈ 95 000–132 000 € | ≈ 48,0 млн ₸ – ≈ 66,7 млн ₸ | объявления 2025–07.2026 |
| 2+1, пример | 148 000 € | ≈ 74,7 млн ₸ | Almak, 90 м², 08.06.2026 |
| аренда 1+1, месяц | ≈ 700–800 € | — | агентские объявления; посуточно — Booking |
тенге по курсу НБ РК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Это цены предложения, не цены сделок. Наличие и точную сумму подтверждаем на дату подбора.
Карта и видео
🌊 ≈ 710 м до моря по прямой (пешком ≈ 14 мин) · застройщик указывает 550 м
Застройщик (Cityline) указывает 550 м, сервисы бронирования — 1–1,2 км. По прямой от входа до береговой линии (OSM) ≈ 710 м, пешком ≈ 14 мин по маршруту OSRM. Карта © участники OpenStreetMap.
Обзор квартиры 2+1 в Serenity Residence (не ролик застройщика)
Посуточная аренда: Booking и Островок
По запросу «Serenity Residence Mahmutlar» половина выдачи — карточки квартир на Booking, Ostrovok и похожих сервисах. Это частные апартаменты внутри жилого комплекса, не гостиница.
Что это значит для покупателя
Формат 1+1 хорошо заходит на короткий сезон. Доходность нельзя считать по «цене за ночь» с витрины: нужны айдат, заполняемость, комиссия площадки и правила сайта на сдачу.
Что проверить, если цель — аренда
Разрешение управляющей компании, лифт и шум от бассейна, реальный путь до пляжа с чемоданом, сезонность Махмутлара. Посуточная ставка 2026 в открытых карточках плавает; ориентир долгосрочной 1+1 — порядка 700 €/мес.
Что проверить перед покупкой
- Корпус и вход. В крупных ЖК путь до моря, шум и вид зависят от блока.
- Этаж, сторона окон и вид — по факту квартиры, не по рендеру.
- Площадь и комплектацию — документы, мебель, техника, айдат.
- Документы: TAPU, разрешения, долги по сайту, условия рассрочки если она есть.
Как купить квартиру в Serenity Residence: 7 шагов
- Выбор и просмотр. Сравните 3–5 вариантов, посмотрите лично или на онлайн-показе.
- Налоговый номер. Vergi numarası выдаёт налоговая по загранпаспорту.
- Счёт в турецком банке. Оплата через банк и справка Döviz Alım Belgesi для TAPU.
- Проверка TAPU и долгов. Собственник, обременения, долги по айдату; отчёт оценщика.
- Договор и задаток. Письменный договор, график платежей; деньги — после договора.
- Оформление TAPU. По 2% с каждой стороны, присяжный переводчик, полис DASK.
- После покупки. DASK, абоненты, айдат. Покупка сама по себе ВНЖ не гарантирует.
Подробно — в гайде «Как купить квартиру в Махмутларе: 7 шагов». Ставки сборов и документы проверяйте в TAPU на дату сделки. Это не юридическая консультация.
Частые вопросы
Кто застройщик?
Cityline Group. Официальная страница проекта: citylinegroup.com.tr/en/serenity-residence.html.
Почему в поиске Booking?
Часть квартир сдаётся посуточно. Это не отель сети Serenity Hotels в Конаклы — другой объект.
Сколько до пляжа?
≈ 710 м по прямой до береговой линии, пешком ≈ 14 мин (OSM/OSRM) · Cityline указывает 550 м. Путь от вашего входа на Atatürk Caddesi может отличаться — смотрите карту выше.
Когда сдан?
Октябрь 2022 по данным застройщика. Часть объявлений пишет 2021 — для сделки смотрите TAPU.
Какой айдат и за что он платится?
Сумму утверждает общее собрание собственников по смете (işletme projesi). По закону расходы делятся по доле в земле (arsa payı), зарплата персонала — поровну; отказ пользоваться бассейном не освобождает от платы. Просрочка — 5% в месяц, долг остаётся на квартире. До задатка запросите у управляющей смету на текущий год и справку об отсутствии долга.
Источник: закон 634, ст. 20, 37. Проверено 25.10.2026.
Холодно ли здесь зимой и чем отапливаться?
Январь по метеостанции Анталья (1930–2025): в среднем +10,1 °C, ночью около +6 °C, днём около +15 °C; это один из самых дождливых месяцев (около 225 мм). Отопление в каждой квартире своё: уточните, что установлено (кондиционеры, тёплый пол, обогреватели), и попросите у владельца зимние счета за электричество.
Источник: MGM, станция Анталья. Проверено 25.10.2026.
Сколько стоит покупка сверх цены квартиры?
Тапу-сбор — 2% с покупателя и 2% с продавца от реальной цены, но не ниже налоговой стоимости; занижение цены ведёт к доначислению и штрафу. Плюс служебный сбор TAPU, отчёт лицензированного оценщика (обязателен для иностранца) и полис DASK — без него сделку не проведут, продлевается ежегодно. Со следующего года — налог на недвижимость 0,2% в год от налоговой стоимости (Аланья входит в büyükşehir Анталья). И айдат с коммунальными.
Источник: GİB: тапу-харч, TKGM, DASK, закон 1319, ст. 8. Проверено 25.10.2026.
Дадут ли ВНЖ по квартире в этом комплексе?
Только если стоимость не ниже 200 000 $ (в лирах на дату покупки) и квартира — для собственного проживания, не под сдачу. Семья получает ВНЖ по квартире, если все вписаны совладельцами в тапу. Пошлина зависит от гражданства: в 2026 году для граждан России — 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий, Беларуси — 9 $ + 2,5 $, Казахстана — 25 $ + 5 $; бланк карты — 964 TL для всех. Для других стран сумму покажет e-ikamet при подаче. Адрес квартиры должен приниматься в e-ikamet: с 2022 года Göç закрывал часть кварталов для новой регистрации иностранцев. По сообщениям местной прессы, с июня 2026 заявления в Аланье снова принимают, но официального объявления Göç нет — проверяйте адрес до задатка.
Источник: e-ikamet (Göç), Göç: бланк 2026, страновая таблица пошлин, 04.09.2026, Kazinform, 30.04.2026, Göç, 30.06.2022. Проверено 25.10.2026.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Сдача на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма Турции и единогласного согласия всех собственников корпуса. Штраф за сдачу без разрешения в 2026 году — 180 617 TL за каждую квартиру при первом выявлении, при продолжении — 903 088 TL. Квартира, по которой оформлен ВНЖ, сдаваться не должна.
Источник: закон 7464, Минкультуры и туризма: штрафы 2026, 19.12.2025, e-ikamet (Göç). Проверено 25.10.2026.
Подобрать квартиру в Serenity Residence
Напишите бюджет, формат (1+1 / 2+1) и срок. Сверим актуальные предложения с рынком Махмутлара.