Визуализация Kaganat, не официальное фото комплекса
Cikcilli · Аланья · готовый ЖК
Utopia Residence Alanya: Cikcilli, 1–1,3 км до моря, 1+1 и 2+1
Готовый комплекс в районе Джикджилли, не в Махмутларе. В каталогах: два 10-этажных корпуса и виллы, около 170 квартир, сдан около 2008. До моря ≈ 1,3 км по прямой (пешком ≈ 21 мин) · в каталогах 0,7–1 км; до центра Аланьи ~3–4 км. Рядом Alanyum.
Ключевые факты
- Застройщикв открытых источниках название расходится; для сделки смотрите TAPU
- Район / адресCikcilli, Alanya — не Махмутлар
- До моря≈ 1,3 км по прямой до береговой линии (OSM), пешком ≈ 21 мин · в каталогах 800–1000 м, в объявлениях 700 м. До Alanyum ~600 м, до центра Аланьи 3–4 км.
- Корпуса / этажи / квартиры2 корпуса ~10–12 этажей + виллы; ~170 квартир. Часть объявлений путает с Utopia 1 на 25 блоках.
- РегионТурция, провинция Анталья. Джикджилли (Cikcilli) — квартал (mahalle) Аланьи на холмах над городом, у Средиземного моря.
- АэропортыОт Джикджилли до Газипаша-Аланья (GZP) — ≈40 км по дороге, до аэропорта Антальи (AYT) — ≈130 км.
- Год сдачиоколо 2008
- Статусготов, вторичка
Название Utopia / Utopia 1 в объявлениях смешивают. Перед просмотром сверяйте корпус и адрес.
Аэропорты: расчёт маршрута по дорогам OSRM / OpenStreetMap, от центра квартала Cikcilli (точный адрес корпуса в источниках расходится). Проверка 25.10.2026.
Utopia Residence в цифрах: цены и расстояния
Графики построены по данным этой страницы. Курс НБРК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Для диапазонов показана нижняя граница («от»). Это ориентиры объявлений, а не прайс застройщика.
Инфографика Kaganat по данным страницы, не фото
Цена входа по форматам, € и ₸
| Формат | от, € | от, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 114 000 € | ≈ 57,6 млн ₸ | Musa Homes / Seaside, 2025–2026 |
| 2+1 | 151 000 € | ≈ 76,3 млн ₸ | Haspo Realty |
Расстояния
По данным из блока «Ключевые факты»; для диапазона показана верхняя граница. Пеший маршрут стройте на карте.
| Куда | Расстояние |
|---|---|
| До Alanyum | ~600 м |
| До моря | ≈ 1,3 км по прямой (каталоги: 0,8–1 км) |
| До центра Аланьи | 3–4 км |
Планировки и площади
На витрине чаще всего компактные 1+1 с видом на море/замок и 2+1 ~110 м².
| Формат | Площадь | Комментарий |
|---|---|---|
| 1+1 | ≈ 60 м² | часто с видом на море и крепость |
| 2+1 | ≈ 100–145 м² | типичный 110 м² |
Площади — по данным застройщика или каталогов проекта. У конкретной квартиры сверяйте TAPU и обмер.
Ориентиры цен, октябрь 2026
Cikcilli обычно дешевле первой линии Махмутлара при сопоставимом 1+1.
| Формат | Ориентир, € | Ориентир, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1 | ≈ 114 000–121 000 € | ≈ 57,6 млн ₸ – ≈ 61,1 млн ₸ | Musa Homes / Seaside, 2025–2026 |
| 2+1 | ≈ 151 000–168 000 € | ≈ 76,3 млн ₸ – ≈ 84,8 млн ₸ | Haspo Realty |
тенге по курсу НБ РК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Это цены предложения, не цены сделок. Наличие и точную сумму подтверждаем на дату подбора.
Карта и расстояние до моря
🌊 ≈ 1,3 км до моря по прямой (пешком ≈ 21 мин) · в каталогах 0,7–1 км
Haspo и HomesOverseas указывают ~1 км, объявления — 700 м. По прямой от точки комплекса (карты Haspo и HomesOverseas) до береговой линии (OSM) ≈ 1,3 км, пешком ≈ 21 мин по маршруту OSRM. Utopia и Utopia 1 в объявлениях путают — сверяйте адрес в TAPU. Карта © участники OpenStreetMap.
Что проверить перед покупкой
- Корпус и вход. В крупных ЖК путь до моря, шум и вид зависят от блока.
- Этаж, сторона окон и вид — по факту квартиры, не по рендеру.
- Площадь и комплектацию — документы, мебель, техника, айдат.
- Документы: TAPU, разрешения, долги по сайту, условия рассрочки если она есть.
Как купить квартиру в Utopia Residence: 7 шагов
- Выбор и просмотр. Сравните 3–5 вариантов, посмотрите лично или на онлайн-показе.
- Налоговый номер. Vergi numarası выдаёт налоговая по загранпаспорту.
- Счёт в турецком банке. Оплата через банк и справка Döviz Alım Belgesi для TAPU.
- Проверка TAPU и долгов. Собственник, обременения, долги по айдату; отчёт оценщика.
- Договор и задаток. Письменный договор, график платежей; деньги — после договора.
- Оформление TAPU. По 2% с каждой стороны, присяжный переводчик, полис DASK.
- После покупки. DASK, абоненты, айдат. Покупка сама по себе ВНЖ не гарантирует.
Подробно — в гайде «Как купить квартиру в Махмутларе: 7 шагов». Ставки сборов и документы проверяйте в TAPU на дату сделки. Это не юридическая консультация.
Частые вопросы
Это Махмутлар?
Нет. Cikcilli — район северо-восточнее центра Аланьи. Махмутлар южнее по берегу.
Utopia и Utopia 1 — одно и то же?
Не всегда. В объявлениях путают комплекс на 2 башни и более крупный Utopia 1 на десятки блоков. Сверяйте адрес.
Какой вид?
С высоких этажей часто море и крепость Аланьи. Это сильная сторона локации.
Когда построен?
Около 2008. Инфраструктура «5*» в описаниях — про набор зон, не про год.
Сколько реально идти до моря пешком?
По прямой от комплекса до береговой линии около 1,3 км, пешком около 21 минуты по маршруту OSRM; в каталогах пишут 0,7–1 км. Utopia и Utopia 1 в объявлениях путают — сверяйте адрес в TAPU. Это расчёт по карте, а не маршрут от вашего подъезда: корпус, выход и переходы через дорогу меняют время. До задатка пройдите путь сами или попросите нас снять маршрут.
Источник: OpenStreetMap, OSRM (FOSSGIS). Проверено 25.10.2026.
Какой айдат и за что он платится?
Сумму утверждает общее собрание собственников по смете (işletme projesi). По закону расходы делятся по доле в земле (arsa payı), зарплата персонала — поровну; отказ пользоваться бассейном не освобождает от платы. Просрочка — 5% в месяц, долг остаётся на квартире. До задатка запросите у управляющей смету на текущий год и справку об отсутствии долга.
Источник: закон 634, ст. 20, 37. Проверено 25.10.2026.
Холодно ли здесь зимой и чем отапливаться?
Январь по метеостанции Анталья (1930–2025): в среднем +10,1 °C, ночью около +6 °C, днём около +15 °C; это один из самых дождливых месяцев (около 225 мм). Отопление в каждой квартире своё: уточните, что установлено (кондиционеры, тёплый пол, обогреватели), и попросите у владельца зимние счета за электричество.
Источник: MGM, станция Анталья. Проверено 25.10.2026.
Сколько стоит покупка сверх цены квартиры?
Тапу-сбор — 2% с покупателя и 2% с продавца от реальной цены, но не ниже налоговой стоимости; занижение цены ведёт к доначислению и штрафу. Плюс служебный сбор TAPU, отчёт лицензированного оценщика (обязателен для иностранца) и полис DASK — без него сделку не проведут, продлевается ежегодно. Со следующего года — налог на недвижимость 0,2% в год от налоговой стоимости (Аланья входит в büyükşehir Анталья). И айдат с коммунальными.
Источник: GİB: тапу-харч, TKGM, DASK, закон 1319, ст. 8. Проверено 25.10.2026.
Дадут ли ВНЖ по квартире в этом комплексе?
Только если стоимость не ниже 200 000 $ (в лирах на дату покупки) и квартира — для собственного проживания, не под сдачу. Семья получает ВНЖ по квартире, если все вписаны совладельцами в тапу. Пошлина зависит от гражданства: в 2026 году для граждан России — 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий, Беларуси — 9 $ + 2,5 $, Казахстана — 25 $ + 5 $; бланк карты — 964 TL для всех. Для других стран сумму покажет e-ikamet при подаче. Адрес квартиры должен приниматься в e-ikamet: с 2022 года Göç закрывал часть кварталов для новой регистрации иностранцев. По сообщениям местной прессы, с июня 2026 заявления в Аланье снова принимают, но официального объявления Göç нет — проверяйте адрес до задатка.
Источник: e-ikamet (Göç), Göç: бланк 2026, страновая таблица пошлин, 04.09.2026, Kazinform, 30.04.2026, Göç, 30.06.2022. Проверено 25.10.2026.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Сдача на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма Турции и единогласного согласия всех собственников корпуса. Штраф за сдачу без разрешения в 2026 году — 180 617 TL за каждую квартиру при первом выявлении, при продолжении — 903 088 TL. Квартира, по которой оформлен ВНЖ, сдаваться не должна.
Источник: закон 7464, Минкультуры и туризма: штрафы 2026, 19.12.2025, e-ikamet (Göç). Проверено 25.10.2026.
Подобрать квартиру в Utopia Residence
Напишите бюджет, формат (1+1 / 2+1) и срок. Сверим актуальные предложения с рынком Махмутлара.