Фото: Leto Invest
Kargıcak · первая линия · готовый ЖК
Via Mar Residence Alanya: Каргыджак, 2 корпуса, 135 квартир у моря
Низкий премиальный комплекс на первой линии Каргыджака: 2 корпуса по 5 этажей, 135 квартир, сдан в конце 2021 / январе 2022. До моря ≈ 210 м по прямой (пешком ≈ 7 мин) · в каталогах проекта 30–50 м, подземный переход к пляжу. Потолки 3,10 м — по проектным описаниям.
Ключевые факты
- Застройщикв открытых источниках имя расходится; смотрите TAPU
- Район / адресKargıcak, ~2 км до центра Махмутлара, ~15–16 км до центра Аланьи
- До моря≈ 210 м по прямой до береговой линии (OSM), пешком ≈ 7 мин · в каталогах проекта 30–50 м и подземный переход к пляжу. 2Base даёт 247 м до точки пляжа: измерение зависит от точки.
- Корпуса / этажи / квартиры2 корпуса, 5 этажей, 135 квартир, участок 6 852 м²
- РегионТурция, провинция Анталья, район Аланья, побережье Средиземного моря. Каргыджак — квартал (mahalle) Аланьи восточнее Махмутлара.
- АэропортыОт центра Каргыджака до Газипаша-Аланья (GZP) — ≈27 км по дороге, до аэропорта Антальи (AYT) — ≈144 км.
- Год сдачи12.2021 / 01.2022 (старт 09.2019)
- Потолки3,10 м — в проектных описаниях
- Статусготов
Каргыджак тише Махмутлара. Первая линия здесь — про вид и пляж, не про городскую плотность Atatürk Caddesi.
Статус кварталов: закон Турции № 6360 от 12.11.2012, ст. 1(3) (mevzuat.gov.tr), вступил в силу с местными выборами 30.03.2014. Аэропорты: расчёт маршрута по дорогам OSRM / OpenStreetMap, от центра Каргыджака (точное расположение корпуса не подтверждено). Проверка 25.10.2026.
Фото Via Mar Residence
Фото с официального сайта застройщика Leto Invest. Временно, до собственной съёмки Kaganat.
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Фото: Leto Invest
Via Mar Residence в цифрах: цены и расстояния
Графики построены по данным этой страницы. Курс НБРК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Для диапазонов показана нижняя граница («от»). Это ориентиры объявлений, а не прайс застройщика.
Инфографика Kaganat по данным страницы, не фото
Цена входа по форматам, € и ₸
| Формат | от, € | от, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1, 62–65 м² | 135 000 € | ≈ 68,2 млн ₸ | EE24 / ImmoScout |
| 2+1, 85 м² | 260 000 € | ≈ 131,3 млн ₸ | EE24 |
| 3+1 дуплекс, 165 м² | 640 000 € | ≈ 323,2 млн ₸ | Summer Homes |
Цена за м² в объявлениях с указанной площадью
Только объявления, где известны и цена, и площадь. Одно объявление — не рынок: это ориентир для сравнения комплексов Махмутлара и Каргыджака.
| Объявление | Цена | Площадь | € за м² | ₸ за м² | Источник |
|---|---|---|---|---|---|
| Cebeci Towers, 2+1, 95 м² | 400 000 € | 95 м² | 4 211 | 2 126 000 ₸ | Luxury Estate, 04.07.2026 |
| Via Mar, 3+1 дуплекс, 165 м² | 640 000 € | 165 м² | 3 879 | 1 959 000 ₸ | Summer Homes |
| Via Mar, 2+1, 85 м² | 260 000 € | 85 м² | 3 059 | 1 545 000 ₸ | EE24, нижняя граница |
| Kingdom Premium, минимум, от 68 м² | 190 000 € | 68 м² | 2 794 | 1 411 000 ₸ | Yekta Homes, 21.10.2026 |
| Alara Park, 2+1, 140 м² | 363 000 € | 140 м² | 2 593 | 1 309 000 ₸ | Seaside Alanya, 14.04.2026 |
| Serenity, 2+1, 90 м² | 148 000 € | 90 м² | 1 644 | 831 000 ₸ | Almak, 08.06.2026 |
Расстояния
По данным из блока «Ключевые факты»; для диапазона показана верхняя граница. Пеший маршрут стройте на карте.
| Куда | Расстояние |
|---|---|
| До моря | ≈ 210 м по прямой (каталоги: 30–50 м) |
| До центра Махмутлара | ~2 км |
| До центра Аланьи | 15–16 км |
Планировки и площади
Малоэтажный фонд: от компактных 1+1 до садовых дуплексов 4+1.
| Формат | Площадь | Комментарий |
|---|---|---|
| 1+1 | 62–69 м² | в т.ч. с террасой |
| 2+1 | 85–121 м² | основной семейный формат |
| 3+1 дуплекс | 165–186 м² | верх / сад |
| 4+1 дуплекс | ≈ 210 м² | сад |
Площади — по данным застройщика или каталогов проекта. У конкретной квартиры сверяйте TAPU и обмер.
Ориентиры цен, октябрь 2026
Первая линия Каргыджака. Примеры объявлений, не прайс.
| Формат | Ориентир, € | Ориентир, ₸ | Источник |
|---|---|---|---|
| 1+1 | ≈ 135 000–155 000 € | ≈ 68,2 млн ₸ – ≈ 78,3 млн ₸ | EE24 / ImmoScout, 62–65 м² |
| 2+1 | ≈ 260 000–270 000 € | ≈ 131,3 млн ₸ – ≈ 136,4 млн ₸ | EE24, 85 м² |
| 3+1 дуплекс, пример | 640 000 € | ≈ 323,2 млн ₸ | Summer Homes, 165 м² |
тенге по курсу НБ РК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Это цены предложения, не цены сделок. Наличие и точную сумму подтверждаем на дату подбора.
Карта и расстояние до моря
🌊 ≈ 210 м до моря по прямой (пешком ≈ 7 мин) · в каталогах проекта 30–50 м
В рекламе встречается «30–50 м». По прямой от точки комплекса на карте до береговой линии (OSM) ≈ 210 м, пешком ≈ 7 мин по маршруту OSRM. Уточняйте путь к пляжу от конкретного корпуса. Карта © участники OpenStreetMap.
Что проверить перед покупкой
- Корпус и вход. В крупных ЖК путь до моря, шум и вид зависят от блока.
- Этаж, сторона окон и вид — по факту квартиры, не по рендеру.
- Площадь и комплектацию — документы, мебель, техника, айдат.
- Документы: TAPU, разрешения, долги по сайту, условия рассрочки если она есть.
Как купить квартиру в Via Mar Residence: 7 шагов
- Выбор и просмотр. Сравните 3–5 вариантов, посмотрите лично или на онлайн-показе.
- Налоговый номер. Vergi numarası выдаёт налоговая по загранпаспорту.
- Счёт в турецком банке. Оплата через банк и справка Döviz Alım Belgesi для TAPU.
- Проверка TAPU и долгов. Собственник, обременения, долги по айдату; отчёт оценщика.
- Договор и задаток. Письменный договор, график платежей; деньги — после договора.
- Оформление TAPU. По 2% с каждой стороны, присяжный переводчик, полис DASK.
- После покупки. DASK, абоненты, айдат. Покупка сама по себе ВНЖ не гарантирует.
Подробно — в гайде «Как купить квартиру в Махмутларе: 7 шагов». Ставки сборов и документы проверяйте в TAPU на дату сделки. Это не юридическая консультация.
Частые вопросы
Это Махмутлар?
Каргыджак — соседний район западнее/восточнее по берегу, около 2 км от центра Махмутлара.
Насколько близко море?
≈ 210 м по прямой до береговой линии, пешком ≈ 7 мин (OSM/OSRM) · каталоги пишут 30–50 м и подземный переход. Разница — от выбора точки: измерьте от своего входа.
Почему мало этажей?
5 этажей на первой линии — сознательный формат: меньше плотности, выше доля видов.
Когда сдан?
Декабрь 2021 / январь 2022 по проектным данным.
Какой айдат и за что он платится?
Сумму утверждает общее собрание собственников по смете (işletme projesi). По закону расходы делятся по доле в земле (arsa payı), зарплата персонала — поровну; отказ пользоваться бассейном не освобождает от платы. Просрочка — 5% в месяц, долг остаётся на квартире. До задатка запросите у управляющей смету на текущий год и справку об отсутствии долга.
Источник: закон 634, ст. 20, 37. Проверено 25.10.2026.
Холодно ли здесь зимой и чем отапливаться?
Январь по метеостанции Анталья (1930–2025): в среднем +10,1 °C, ночью около +6 °C, днём около +15 °C; это один из самых дождливых месяцев (около 225 мм). Отопление в каждой квартире своё: уточните, что установлено (кондиционеры, тёплый пол, обогреватели), и попросите у владельца зимние счета за электричество.
Источник: MGM, станция Анталья. Проверено 25.10.2026.
Сколько стоит покупка сверх цены квартиры?
Тапу-сбор — 2% с покупателя и 2% с продавца от реальной цены, но не ниже налоговой стоимости; занижение цены ведёт к доначислению и штрафу. Плюс служебный сбор TAPU, отчёт лицензированного оценщика (обязателен для иностранца) и полис DASK — без него сделку не проведут, продлевается ежегодно. Со следующего года — налог на недвижимость 0,2% в год от налоговой стоимости (Аланья входит в büyükşehir Анталья). И айдат с коммунальными.
Источник: GİB: тапу-харч, TKGM, DASK, закон 1319, ст. 8. Проверено 25.10.2026.
Дадут ли ВНЖ по квартире в этом комплексе?
Только если стоимость не ниже 200 000 $ (в лирах на дату покупки) и квартира — для собственного проживания, не под сдачу. Семья получает ВНЖ по квартире, если все вписаны совладельцами в тапу. Пошлина зависит от гражданства: в 2026 году для граждан России — 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий, Беларуси — 9 $ + 2,5 $, Казахстана — 25 $ + 5 $; бланк карты — 964 TL для всех. Для других стран сумму покажет e-ikamet при подаче. Адрес квартиры должен приниматься в e-ikamet: с 2022 года Göç закрывал часть кварталов для новой регистрации иностранцев. По сообщениям местной прессы, с июня 2026 заявления в Аланье снова принимают, но официального объявления Göç нет — проверяйте адрес до задатка.
Источник: e-ikamet (Göç), Göç: бланк 2026, страновая таблица пошлин, 04.09.2026, Kazinform, 30.04.2026, Göç, 30.06.2022. Проверено 25.10.2026.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Сдача на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма Турции и единогласного согласия всех собственников корпуса. Штраф за сдачу без разрешения в 2026 году — 180 617 TL за каждую квартиру при первом выявлении, при продолжении — 903 088 TL. Квартира, по которой оформлен ВНЖ, сдаваться не должна.
Источник: закон 7464, Минкультуры и туризма: штрафы 2026, 19.12.2025, e-ikamet (Göç). Проверено 25.10.2026.
Подобрать квартиру в Via Mar Residence
Напишите бюджет, формат (1+1 / 2+1) и срок. Сверим актуальные предложения с рынком Махмутлара.