Оба · восток Аланьи · октябрь 2026
Оба (Аланья) — престижный район у центра
Близость к центру, малоэтажная застройка, инфраструктура для семей. Сравнение с Махмутларом и Кестелем.
Данные TÜİK (ADNKS 2025), Emlakjet, AKEA и маршруты OpenStreetMap; проверено 29.10.2026.
Где находится Оба и чем район отличается
Оба — район города Аланья (Турция) в 2–3 км к востоку от центра. Западная граница с центром проходит по реке Оба-Чай (Oba Çayı): это другая река, не Димчай у Кестеля. Дальше на восток идут Тосмур, затем Кестель и Махмутлар. До центра 5–10 минут на автобусе или около 30 минут пешком по набережной (по OSRM — 2,8 км и 3 минуты на машине, расчёт 25.10.2026).
Оба на карте. Карта © участники OpenStreetMap.
| От Обы до | Км по дороге | Как добраться |
|---|---|---|
| центр Аланьи | 2,8 | 3 мин на машине, 5–10 мин на автобусе, ~30 мин пешком по набережной |
| Тосмур / Кестель | далее на восток | по D400 и набережной |
Кому подходит район Оба
Семьям с детьми
Школы, государственная больница, торговые центры и жилой ритм круглый год. Нижняя Оба ближе к морю, средняя — к магазинам и школам.
Близко к центру, спокойнее
5–10 минут до центра на автобусе, при этом меньше туристической суеты, чем у Клеопатры. Малоэтажная застройка 4–6 этажей.
Если важен ВНЖ
Оба не входила в «закрытую четвёрку» весны 2026 (Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак). Открытый адрес не равен выданному разрешению — проверяйте объект в e-ikamet.
Покупателям, которым нужен первый ВНЖ: Оба исторически чаще оставалась доступной для первичного ikamet, чем Махмутлар. С июня 2026 года «закрытая четвёрка» снова принимает заявления, а к октябрю 2026 в открытых источниках все махалле Аланьи указаны как открытые для первого заявления. Перед покупкой проверьте конкретный адрес в e-ikamet: статус района не гарантирует разрешение.
Инфраструктура Обы: магазины, больница, школы
- Торговые центры и гипермаркеты: Alanyum AVM на Keykubat Boulevard, Metro, Koçtaş. Рядом с Alanyum — магазин техники Vatan (Keykubat Blv. No:223).
- Государственная учебно-исследовательская больница Аланьи (Alanya EAH) и частные клиники.
- Международные школы TED Alanya Koleji, Bahçeşehir Koleji Alanya; русская школа «Классика-М»; государственные Oba İlkokulu / Ortaokulu.
- Типичная застройка — 4–6 этажей. Единого запрета на этажность на весь район мы не нашли: смотрите imar durumu участка.
- Набережная, парки, зелень; верхняя Оба ближе к садам и склону.
Крупный медицинский кампус планируют в соседнем Джикджилли — это не сама Оба, до него нужно ехать.
Пляж Обы: берег и вход в воду
Пляж Обе — песчано-галечный, с пологим входом в воду. В обзорах береговую линию района оценивают около 3 км; именованные участки вроде Portakal и Begonvil между Оба-Чай и Димчай короче. В 2026 году у Обе 5 пляжей с «Голубым флагом» (TÜRÇEV).
Зоны района: нижняя, средняя и верхняя Оба
Это ориентир риелторов, не официальные названия махалле. Перед покупкой смотрите конкретный участок и расстояние до моря.
Нижняя Оба
У моря: ближе к пляжу и набережной, больше туристического ритма, старше фонд у берега.
Средняя Оба
Магазины, школы, жилые улицы. Обычно тише нижней полосы и удобнее для быта.
Верхняя Оба
Предгорье: виллы, виды, дальше от моря (часто 2–3 км). Новые комплексы выше по склону.
Недвижимость в Обе: ориентиры 1+1 и 2+1
среднее за м²
Emlakjet, 09.2026
медиана 1+1
≈ 74 100 €, AKEA 10.2026
к Махмутлару
метр 58 500 ₺ у соседа
м² в Кестеле
для сравнения
Медиана 1+1 — 4,08 млн ₺ ≈ 74 100 € (AKEA, октябрь 2026). Отдельной медианы 2+1 по Обе агрегаторы не публикуют. Метр дороже Махмутлара примерно на 12–17% (65 800 ₺ против 58 500 ₺), поэтому тот же формат 2+1 обычно выше, чем 6,59 млн ₺ в срезе цен Махмутлара. Это ориентир, не цена конкретной квартиры.
Купить квартиру в Обе — оставьте запрос, подберём 3–5 вариантов под бюджет и этаж.
Оба, Махмутлар и Кестель — коротко
| Оба | Махмутлар | Кестель | |
|---|---|---|---|
| Близость к центру | 2–3 км, 5–10 мин | ~15 км | 8–10 км, 10–15 мин |
| Инфраструктура | больница, Alanyum, школы | максимум магазинов и услуг | своя база + Махмутлар рядом |
| Цены, ₺/м² | 65 800 | 58 500 | 69 500 |
| Шум | спокойнее центра, жилой ритм | плотнее и оживлённее | тише, жилой ритм |
Подробное сравнение районов — на странице «Где купить недвижимость в Аланье».
Вопросы и ответы про район Оба
Где находится район Оба в Аланье?
В 2–3 км к востоку от центра Аланьи, за рекой Оба-Чай. До центра 5–10 минут на автобусе или около 30 минут пешком по набережной.
Чем Оба отличается от Махмутлара и Кестеля?
Оба ближе к центру и с более полной городской инфраструктурой (больница, Alanyum, школы). Махмутлар дешевле и оживлённее. Кестель дальше и тише, с выходом к морю без городской суеты.
Сколько стоит квартира в Обе?
Ориентир: 65 800 ₺/м², медиана 1+1 4,08 млн ₺ ≈ 74 100 €. 2+1 обычно выше, чем в Махмутларе. Цифры — срез агрегаторов, не оферта.
Можно ли получить ВНЖ в Обе?
Оба не входила в закрытую четвёрку весны 2026. К октябрю 2026 все махалле Аланьи в открытых источниках указаны как доступные для первого ikamet. Проверяйте конкретный адрес в e-ikamet: открытый район не гарантирует разрешение.
Подобрать квартиру в Обе
Оставьте запрос в квизе — пришлём 3–5 вариантов 1+1 и 2+1 в нижней, средней или верхней Обе. Или напишите Зейну в WhatsApp.
Источники: OSRM, 25.10.2026; TÜİK ADNKS 2025 через Alanya Postası, 09.02.2026; Emlakjet, 21.09.2026, через Pusnet; TÜRÇEV Mavi Bayrak 2026; AKEA Oba Alanya 14.10.2026. Маркер KAGANAT:OBA-20261029. Проверено 29.10.2026.