Для покупателей из России, Казахстана и других стран СНГ
Покупка недвижимости в Махмутларе из России, Казахстана и СНГ
Что зависит от вашего гражданства: сколько можно жить без визы, сколько стоит ВНЖ по квартире, как перевести деньги и как долететь. Только проверенные факты со ссылками; где первоисточника нет — так и пишем.
Безвиз и пошлина ВНЖ по странам
| Гражданство | Без визы | Пошлина ВНЖ, 2026 |
|---|---|---|
| Россия | до 60 дней за поездку | 7 $ + 1,5 $/мес |
| Казахстан | 90 дней из 180 | 25 $ + 5 $/мес |
| Беларусь | до 30 дней за поездку, не больше 90 в год | 9 $ + 2,5 $/мес |
| Украина | 90 дней из 180 (из Украины — и по биометрической ID-карте) | сумму покажет e-ikamet |
| Узбекистан | 90 дней из 180 | сумму покажет e-ikamet |
| Кыргызстан | 90 дней из 180 | сумму покажет e-ikamet |
| Молдова | 90 дней, не больше 90 из 180 | сумму покажет e-ikamet |
| Израиль | до 90 дней | сумму покажет e-ikamet |
Безвиз не даёт права работать. Пошлина: первая сумма — за первый месяц, вторая — за каждый следующий; плюс бланк карты 964 TL для всех. Ставки для России, Беларуси и Казахстана — по страновой таблице сборов (Resmî Gazete № 33124), её расчёт совпадает в двух независимых источниках; для остальных стран мы не нашли надёжного подтверждения — итог считает e-ikamet при подаче.
Источники: МИД Турции: визовый режим, e-ikamet (Göç), Göç: стоимость бланка 2026, Parallax, 04.09.2026, Deniz Kurumsal, 16.09.2026, Kazinform, 30.04.2026. Проверено 25.10.2026.
ВНЖ по квартире: условия для всех
- Стоимость — не ниже 200 000 $ в лирах на дату покупки.
- Квартира используется для собственного проживания, не сдаётся.
- Семья получает ВНЖ по квартире, если все вписаны совладельцами в тапу.
- Для покупок прошлых лет правила зависят от даты тапу — проверяется по документу.
Проверьте адрес до задатка. Göç закрывал часть кварталов для новой регистрации иностранцев — проверьте, принимает ли e-ikamet ваш адрес. По сообщениям местной прессы, с июня 2026 в Аланье заявления снова принимают, но официального объявления Göç нет.
Подробнее обо всех основаниях — на странице ВНЖ в Турции при покупке недвижимости.
Источники: e-ikamet (Göç), Göç, 30.06.2022. Проверено 25.10.2026.
Перевод денег и перелёты по странам
Общее для всех: в Турции валюту для сделки продаёте турецкому банку и получаете справку Döviz Alım Belgesi — её проверяют при оформлении тапу.
Россия
- Перевод денег
- С 08.12.2025 Банк России отменил лимиты на валютные переводы за рубеж для граждан РФ. Какой банк проведёт платёж в Турцию — уточните в своём банке до задатка.
- Прямые рейсы
- Группа «Аэрофлот» летом 2026 летала в Анталью из 10 городов России; «Победа» летает из Внуково в Газипашу. Расписание проверяйте на дату.
Казахстан
- Перевод денег
- При платеже от 50 000 $ банк вправе запросить документы по сделке; при покупке дороже 500 000 $ нужен учётный номер Нацбанка РК до оплаты.
- Прямые рейсы
- Air Astana — прямые рейсы в Анталью из Алматы и Астаны; FlyArystan в 2026 году летал в Газипашу сезонно (май — октябрь).
Беларусь
- Перевод денег
- не проверено — уточните в своём банке.
- Прямые рейсы
- «Белавиа» летом 2026 выполняла чартеры в Анталью из Минска, Бреста, Витебска, Гомеля и Могилёва.
Украина
- Перевод денег
- Действуют валютные ограничения НБУ (частично смягчены с 11.08.2026). Можно ли перевести деньги на покупку недвижимости — уточните в своём банке.
- Прямые рейсы
- не проверено — уточните маршрут.
Узбекистан
- Перевод денег
- не проверено — уточните в своём банке.
- Прямые рейсы
- Uzbekistan Airways с июня 2026 летает Самарканд — Анталья; из Ташкента в Анталью выполняются сезонные рейсы.
Кыргызстан, Молдова, Израиль
- Перевод денег
- не проверено — уточните в своём банке.
- Прямые рейсы
- не проверено — уточните расписание у перевозчиков.
Источники: TKGM: Döviz Alım Belgesi, Банк России, 05.12.2025, Нацбанк РК, Invest Astana, НБУ, 10.08.2026, РИА Новости, 01.04.2026, Победа: Москва — Газипаша, Air Astana, FlyArystan, 05.02.2026, Минтранс Беларуси, 29.03.2026, аэропорт Самарканда, Turizm Dosyası, 17.04.2026. Проверено 25.10.2026.
Русскоязычные соседи в Аланье
По данным TÜİK на конец 2025 года, в Аланье жили 38 563 иностранца. Самая большая община — граждане России (11 396), далее Украина (около 6 000), Германия (3 855) и Казахстан (2 369); граждан Кыргызстана — 1 297.
Источники: Pusnet по данным TÜİK, 16.09.2026. Проверено 25.10.2026.
Расходы при покупке — одинаковы для всех
- Тапу-сбор: 2% с покупателя и 2% с продавца от реальной цены, но не ниже налоговой стоимости.
- Служебный сбор TAPU (döner sermaye), отчёт лицензированного (SPK) оценщика — для иностранца обязателен, полис DASK — без него сделку не оформят.
- Перед сделкой проверьте справку об отсутствии долга по налогу на недвижимость.
- Налог на недвижимость (emlak vergisi) — 0,2% в год от налоговой стоимости, со следующего года после покупки.
Пошагово о сделке — как купить квартиру в Махмутларе; актуальные цены — цены на недвижимость в Махмутларе.
Источники: TKGM, закон 1319, DASK. Проверено 25.10.2026.
Частые вопросы
Нужна ли виза, чтобы приехать смотреть квартиры?
Гражданам России, Казахстана, Беларуси, Украины, Узбекистана, Кыргызстана, Молдовы и Израиля — нет; сроки разные, см. таблицу выше.
Даёт ли квартира за 80 000 € ВНЖ?
Нет. Для ВНЖ по недвижимости стоимость должна быть не ниже 200 000 $ на дату покупки.
Почему пошлина за ВНЖ у всех разная?
Турция устанавливает её по принципу взаимности для каждой страны. Бланк карты (964 TL) одинаков для всех.
Можно ли сдавать квартиру, по которой оформлен ВНЖ?
Нет: квартира должна использоваться для собственного проживания. Посуточная сдача, кроме того, требует отдельного разрешения.
Подобрать квартиру из вашей страны
Напишите страну, бюджет в $, ₽ или ₸, формат (1+1 / 2+1) и нужен ли ВНЖ — пришлём 3–5 вариантов и расчёт расходов.