Недвижимость · ВНЖ и гражданство
ВНЖ в Турции при покупке недвижимости — условия 2026
Краткосрочный ВНЖ (ikamet) по собственному жилью — при стоимости от 200 000 $, гражданство — от 400 000 $ с запретом продажи на 3 года. Пороги, документы и расходы — по официальным источникам, проверено 25.10.2026.
Коротко
Покупка жилья в Турции — одно из оснований для краткосрочного вида на жительство (kısa dönem ikamet izni). Но не любая квартира подходит: с 16.10.2023 жильё должно стоить не менее 200 000 $ (в лирах на дату покупки), и это правило действует по всей Турции, включая Аланью.
- ВНЖ по жильюот 200 000 $ (в лирах на дату приобретения), жильё — только для проживания, не под сдачу
- Гражданствоот 400 000 $ + отметка в тапу о запрете продажи 3 года
- Срок ВНЖобычно выдают на 1–2 года с продлением
- Карта ВНЖ964 TL (бланк, 2026) + пошлина по стране гражданства
- Важноквартал должен быть открыт для регистрации иностранцев — проверяйте до задатка
Это ознакомительный материал, не юридическая консультация. Законодательство меняется — перед сделкой проверяйте требования на e-ikamet.goc.gov.tr и у лицензированного юриста.
Пороги стоимости: точные цифры и даты
| Цель | Порог | С какой даты | Источник |
|---|---|---|---|
| ВНЖ по владению жильём | ≥ 200 000 $ — эквивалент в лирах на дату приобретения | с 16.10.2023, во всех провинциях | e-ikamet.goc.gov.tr — список документов (проверено 25.10.2026); сообщение Göç İdaresi (gazetepencere.com, 23.10.2023) |
| Жильё, купленное 26.04.2022 – 16.10.2023 | прежний порог: 75 000 $ в городах со статусом büyükşehir (Анталья — büyükşehir), 50 000 $ в остальных | для тапу этого периода (по разъяснению Göç İdaresi) | gazetepencere.com, 23.10.2023; правило зависит от даты тапу — проверим по вашему документу |
| Гражданство за инвестиции | ≥ 400 000 $ + запрет продажи 3 года (отметка в тапу) | с 13.06.2022 (до этого 250 000 $) | yourkeyturkiye.gov.tr (проверено 25.10.2026) |
| Валюта суммы для гражданства | 400 000 $ или эквивалент в другой валюте либо в лирах | с 12.12.2023 (решение Президента № 7938) | TKGM, объявление от 14.12.2023; yourkeyturkiye.gov.tr |
Суммы в долларах США; для ВНЖ стоимость считается в лирах по курсу на дату приобретения. Проверено 25.10.2026.
ВНЖ по жилью: условия
- Жильё, а не коммерция. Квартира или дом должны использоваться для проживания; сдавать её в аренду и получать доход нельзя (e-ikamet).
- Совладельцы. ВНЖ «по недвижимости» получают те, кто указан в тапу. Если ВНЖ нужен всей семье — оформляйте совладельцами или подавайте на семейный ВНЖ.
- Оценка. Для покупки иностранцем нужен отчёт об оценке лицензированного оценщика (TKGM); для жилья, полученного по наследству или в дар, — актуальный отчёт об оценке (e-ikamet).
- Адрес. При первой подаче — справка о нумерации адреса из муниципалитета; при продлении — выписка о действующем тапу.
- Закрытые кварталы. Göç İdaresi закрывает часть кварталов для новой регистрации иностранцев (с 01.07.2022 — 1169 кварталов по Турции). Перед задатком проверяем, принимает ли e-ikamet конкретный адрес.
Сколько стоит карта ВНЖ
| Платёж | Сумма | Источник |
|---|---|---|
| Бланк карты ВНЖ (для всех) | 964,00 TL (2026) | goc.gov.tr, со ссылкой на RG 33117 от 24.12.2025 |
| Пошлина за ВНЖ | зависит от гражданства и срока — по страновой таблице (RG 33124 от 31.12.2025) | goc.gov.tr; точную сумму рассчитывает e-ikamet при подаче |
| Пример: Россия | 7 $ за первый месяц + 1,5 $ за каждый следующий (≈ 23,5 $ за год) | два независимых расчёта 2026 г.; официальная таблица — скан |
| Пример: Беларусь | 9 $ + 2,5 $/мес (≈ 36,5 $ за год) | там же |
| Пример: Казахстан | 25 $ + 5 $/мес | там же |
Для Украины, Узбекистана, Кыргызстана, Молдовы и Израиля сумму покажет e-ikamet — по одному источнику мы ставки не публикуем.
Гражданство за инвестиции в недвижимость
Гражданство Турции можно получить, купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 $ (или эквивалент в другой валюте либо в лирах) с отметкой (şerh) в тапу о запрете продажи на 3 года (yourkeyturkiye.gov.tr). Порог действует с 13.06.2022; до этого он составлял 250 000 $.
Для строящегося объекта вариант — нотариальный договор обещания продажи с полной предоплатой не менее 400 000 $ и отметкой в тапу, что договор 3 года не будет передан или аннулирован. Соответствие условиям подтверждает Министерство окружающей среды и градостроительства, решение о гражданстве принимает Президент.
Без инвестиций: по закону о гражданстве (№ 5901, ст. 11) — общий порядок после 5 лет непрерывного проживания в Турции; долгосрочный ВНЖ — после 8 лет непрерывного проживания с ВНЖ (закон № 6458, ст. 43). Сроки рассмотрения не гарантированы.
Расходы при покупке
| Расход | Сколько | Кто платит / когда |
|---|---|---|
| Тапу-харч (налог на регистрацию) | 4% от цены сделки, но не ниже налоговой стоимости | по закону 2% покупатель + 2% продавец |
| Döner sermaye (сбор кадастра) | фиксированный сбор, меняется ежегодно | покупатель, при сделке |
| DASK (страхование от землетрясений) | обязателен для сделки, полис на 1 год | продлевается ежегодно |
| Emlak vergisi (налог на имущество) | 0,2% в год от налоговой стоимости (Анталья — büyükşehir) | со следующего года после покупки |
| Отчёт об оценке | по тарифу оценщика | обязателен для покупателя-иностранца |
Занижение цены в тапу ведёт к доначислению харча и штрафу. Продажа раньше 5 лет с даты тапу может облагаться налогом на прирост стоимости.
Порядок: от выбора квартиры до карты ВНЖ
- Проверяем, открыт ли квартал для регистрации иностранцев, и что стоимость проходит порог 200 000 $.
- Отчёт об оценке, налоговый номер, сделка в Tapu Müdürlüğü, оплата харча, полис DASK.
- Справка о нумерации адреса из муниципалитета (Alanya Belediyesi).
- Заявка на e-ikamet.goc.gov.tr, оплата бланка и пошлины, запись в миграционную службу.
- Подача документов лично; карта ВНЖ приходит почтой.
Покупаете из России, Казахстана, Беларуси или другой страны СНГ? Как перевести деньги и что учесть — в разделе покупка из СНГ. Выбор квартиры — купить квартиру в Махмутларе.
Безвизовый въезд до получения ВНЖ
| Паспорт | Без визы |
|---|---|
| Россия | до 60 дней за поездку |
| Казахстан, Украина, Узбекистан, Кыргызстан | 90 дней в течение 180 |
| Беларусь | до 30 дней за поездку, не более 90 дней в год |
| Молдова | 90 дней в течение 180 |
| Израиль | до 90 дней |
МИД Турции, «Визовый режим для иностранцев», проверено 25.10.2026. Для обычных загранпаспортов.
Где Махмутлар
Махмутлар, центр Аланьи и аэропорт Газипаша. Расстояния — по дорогам (OSRM). Карта © участники OpenStreetMap.
Погода в Махмутларе сейчас
Источники
- Göç İdaresi, e-ikamet: документы для ВНЖ «владелец недвижимости», проверено 25.10.2026 — e-ikamet.goc.gov.tr
- Разъяснение Göç İdaresi о пороге 200 000 $ с 16.10.2023 (gazetepencere, 23.10.2023) — www.gazetepencere.com
- Гражданство за инвестиции: 400 000 $ и запрет продажи 3 года, проверено 25.10.2026 — yourkeyturkiye.gov.tr
- TKGM: изменение Регламента о гражданстве (решение № 7938), 14.12.2023 — www.tkgm.gov.tr
- Göç İdaresi: стоимость бланка и пошлины ВНЖ 2026 — www.goc.gov.tr
- TKGM: покупка недвижимости иностранцами — www.tkgm.gov.tr
- МИД Турции: визовый режим — www.mfa.gov.tr
- Закон о гражданстве Турции № 5901 (ст. 11) — www.mevzuat.gov.tr
- Закон об иностранцах № 6458 (ст. 31, 43) — www.mevzuat.gov.tr
Проверим квартиру под ВНЖ до задатка
Пришлите ссылку на объект или адрес — проверим порог стоимости, открыт ли квартал для регистрации и какие документы понадобятся.
Частые вопросы
Да, если жильё стоит не менее 200 000 $ (в лирах на дату приобретения) и используется для проживания, а не под сдачу. ВНЖ обычно выдают на 1–2 года с продлением. Порог действует с 16.10.2023 по всей Турции.
Не менее 400 000 $ в недвижимости с отметкой в тапу о запрете продажи на 3 года (yourkeyturkiye.gov.tr, проверено 25.10.2026).
В общем порядке — после 5 лет непрерывного проживания в Турции (закон № 5901, ст. 11). Долгосрочный ВНЖ — после 8 лет непрерывного проживания с ВНЖ (закон № 6458, ст. 43).
Нет. Нужна стоимость от 200 000 $, жильё (не коммерция) и адрес в квартале, открытом для регистрации иностранцев. Проверяйте всё до задатка.
Нет: по требованиям e-ikamet жильё должно использоваться для проживания и не может приносить доход от аренды.
Нет. Материал ознакомительный, законодательство меняется. Перед сделкой консультируйтесь с лицензированным юристом и проверяйте требования на e-ikamet.goc.gov.tr.