Индексы цен и аренды: Махмутлар, Аланья, Турция — 2026
Цены на жильё в регионе Анталья за год выросли на 20,0% в лирах, новая аренда — на 23,6%. С поправкой на инфляцию жильё в Турции подешевело на 5,7%. Здесь — индексы центробанка, модельные оценки по Махмутлару, аренда по махалле и валовая доходность.
Данные на: 25.10.2026Источник: TCMB, KFE, сентябрь 2026 (опубл. 16.10.2026); Yeni Alanya (средние запрашиваемые аренды по объявлениям), 20.10.2026; AKEA (анализ 642 объявлений Emlakjet), 13.10.2026. Проверено 25.10.2026.
Индексы TCMB: цены против аренды
Индекс цен на жильё (KFE) центробанк Турции считает по оценкам банков при выдаче ипотеки. Индекс новой аренды (YKKE) — по новым договорам. TR61 — статистический регион Анталья, Испарта и Бурдур, отдельного индекса по Аланье нет.
| Показатель, сентябрь 2026 | Изменение за 12 мес. |
|---|---|
| Индекс цен на жильё, Турция (номинально) | +22,3% |
| То же, реально (с учётом инфляции) | −5,7% |
| Индекс цен на жильё, TR61 | +20,0% |
| Индекс новой аренды, Турция | +26,6% |
| Индекс новой аренды, TR61 | +23,6% |
Источник: TCMB, KFE, сентябрь 2026 (опубл. 16.10.2026). Проверено 25.10.2026.
Махмутлар: модельные оценки и объявления
По модельной оценке Endeksa на конец мая 2026 года, средняя цена жилья в Махмутларе — 56 013 ₺/м², рост за год +26,33% в лирах при росте курса евро к лире на 20,66%. Значит, в евро цены за год прибавили примерно 4–5%. Расчётная доходность аренды — 5,23%, окупаемость — около 19 лет.
Анализ 642 объявлений Emlakjet (октябрь 2026) даёт медианную запрашиваемую цену 5,59 млн ₺ (около 101 400 €) и 58 289 ₺/м². По данным того же анализа, 91% выставленных квартир пустуют, то есть не сдаются на время продажи.
| Показатель | Значение | Источник, дата |
|---|---|---|
| Цена м², модель | 56 013 ₺ | Endeksa, конец 05.2026 |
| Рост цены за год, ₺ | +26,33% | Endeksa, конец 05.2026 |
| Расчётная доходность / окупаемость | 5,23% / 19 лет | Endeksa, конец 05.2026 |
| Медиана объявлений | 5,59 млн ₺ (~101 400 €) | AKEA, 13.10.2026 |
| Медиана м² в объявлениях | 58 289 ₺ | AKEA, 13.10.2026 |
| Аренда 1+1 / 2+1, медиана | 24 500 ₺ / 25 000 ₺ | AKEA, 13.10.2026 |
Источник: Endeksa (модельная оценка), конец мая 2026; AKEA (анализ 642 объявлений Emlakjet), 13.10.2026. Проверено 25.10.2026.
Цены по форматам 1+1, 2+1, 3+1 в евро и тенге — на странице цены на недвижимость в Махмутларе.
Ищете квартиру под сдачу?
Посчитаем доходность конкретных объектов в Махмутларе по реальным ставкам аренды, а не по рекламе.
Аренда по махалле Аланьи
Из приведённых махалле Махмутлар — самый доступный по аренде: в среднем 26 400 ₺ в месяц против 35 961 ₺ в центральном Бюйюкхасбахче. Для арендодателя это означает стабильный спрос на долгосрочную аренду, но более низкую ставку, чем в центре.
| Махалле | Аренда, ₺/мес |
|---|---|
| Бюйюкхасбахче | 35 961 |
| Каргыджак | 30 600 |
| Тосмур | 28 500 |
| Сарай | 28 200 |
| Кестель | 27 100 |
| Оба | 26 500 |
| Махмутлар | 26 400 |
Источник: Yeni Alanya (средние запрашиваемые аренды по объявлениям), 20.10.2026. Проверено 25.10.2026.
Что это значит для покупателя
- В лирах цены растут, но с учётом инфляции и курса реальный рост скромный: в евро Махмутлар прибавил около 4–5% за год. Это рынок для жизни и аренды, а не для быстрой спекуляции.
- Валовая доходность долгосрочной аренды 4,9%–6,9% до налогов, аидата и простоя. Считайте чистую доходность по конкретному объекту.
- 91% выставленных квартир пустуют — у продавцов есть стимул договариваться.
- Новая аренда дорожает быстрее цен — для сдачи в аренду это плюс. Учитывайте, что ставку для действующего арендатора в Турции нельзя поднимать произвольно.
- Стоит ли входить в рынок ради дохода — разбираем на странице инвестиции в недвижимость Махмутлара.
Другие разделы аналитики
Смежные страницы: цены на квартиры в Махмутларе по форматам · как купить квартиру · стоит ли инвестировать · долгосрочная аренда · ВНЖ через недвижимость
Источники и дата данных
- Индекс цен на жильё TCMB (KFE), сентябрь 2026 (09.2026): TCMB, KFE, сентябрь 2026 (опубл. 16.10.2026), проверено 25.10.2026.
- Индекс новой аренды TCMB (YKKE), сентябрь 2026 (09.2026): TCMB, KFE, сентябрь 2026 (опубл. 16.10.2026), проверено 25.10.2026.
- Endeksa Махмутлар: цена м², доходность, окупаемость, предложение (конец 05.2026): Endeksa (модельная оценка), конец мая 2026, проверено 25.10.2026.
- Медианы запрашиваемых цен Махмутлар (642 объявления Emlakjet) (13.10.2026): AKEA (анализ 642 объявлений Emlakjet), 13.10.2026, проверено 25.10.2026.
- Медианы запрашиваемой долгосрочной аренды Махмутлар (89 объявлений) (07–10.2026): AKEA (анализ 642 объявлений Emlakjet), 13.10.2026, проверено 25.10.2026.
- Средняя запрашиваемая аренда по махалле Аланьи (10.2026): Yeni Alanya (средние запрашиваемые аренды по объявлениям), 20.10.2026, проверено 25.10.2026.
Данные на 25.10.2026. Цифры уровня Аланьи (район) и уровня Махмутлара (махалле) подписаны отдельно. Как мы собираем и проверяем данные — в разделе «Методология и источники».
Покажем квартиры с понятной доходностью
Пришлём подборку объектов в Махмутларе с расчётом аренды и расходов.