Купить квартиру в Махмутларе: 1+1, 2+1 и что проверить до оплаты
Сначала зафиксируйте задачу, бюджет и формат — 1+1 или 2+1, новостройка или вторичка, пешая доступность моря. Затем сверяйте объявления рынка и документы. Актуальные объекты под ваш бюджет и формат подберём по запросу — наличие и цену проверяем на дату подбора.
WhatsApp: бюджет, планировка, срок, цель (жизнь / сезон / аренда). Ответ — сверка с рынком, не бронь.
Сколько стоит квартира в Махмутларе
Медианы цен в объявлениях по выборке Kaganat от 2 сентября 2026 года (35 объявлений Mahmutlar). Тенге — по курсу Нацбанка РК на 21.10.2026: 1 € = 505,04 ₸. Это цены предложения, не цены сделок.
- Студия (0+1) — в нашу выборку не входила; актуальные варианты подберём под запрос.
- 1+1 — ≈ 74 000 € (≈ 37,4 млн ₸); средние 50% объявлений: 67 000–86 000 € (33,8–43,4 млн ₸).
- 2+1 — ≈ 118 000 € (≈ 59,6 млн ₸); средние 50%: 105 000–133 000 € (53,0–67,2 млн ₸).
- 3+1 — ≈ 136 000 € (≈ 68,7 млн ₸); средние 50%: 121 000–142 000 € (61,1–71,7 млн ₸), выборка небольшая.
Цена зависит от расстояния до моря, возраста дома, инфраструктуры комплекса и состояния квартиры. Методика, источники (Hepsiemlak, Emlakjet) и цена за м² — на странице цен на недвижимость в Махмутларе.
- Форматы, которые чаще сравнивают: 1+1, 2+1 и более крупные квартиры в готовых домах и в жилых комплексах.
- Цена в объявлении зависит от расстояния до моря, возраста дома, инфраструктуры комплекса и состояния конкретной квартиры. Ориентиры по планировкам — в блоке «Сколько стоит квартира».
- Срез asking-цен порталов лежит на странице цен. Это не стоимость сделки.
- Четыре разобранных комплекса Махмутлара: Yekta Kingdom Premium, Cebeci Towers, Yekta Alara Park, Serenity Residence.
- Выбор района Аланьи, включая вопрос «Оба или Клеопатра», разобран на странице сравнения районов.
С чего начать подбор
Получить 3–5 подходящих вариантов
Ответы остаются в браузере, пока вы не откроете WhatsApp. Имя, телефон и свободный текст на сайте не собираются. Бюджет напишите уже в чате.
Кнопка открывает WhatsApp +90 552 550 02 63. Это запрос на сравнение критериев, не бронь квартиры и не обещание ВНЖ. Покупка недвижимости сама по себе не подтверждает вид на жительство.
Частые вопросы
Это каталог свободных квартир?
Здесь ориентиры цен и критерии выбора. Актуальные свободные квартиры подбираем под запрос: наличие и цена проверяются на дату подбора.
Где указана цена?
Ориентиры по планировкам — в блоке «Сколько стоит квартира в Махмутларе» выше; методика и источники — на странице цен.
Можно ли начать удалённо?
Критерии можно отправить в WhatsApp. Просмотр, договор и TAPU остаются отдельными шагами. Деньги до понятного договора не переводятся.
1+1 или 2+1
Одинаковое обозначение планировки скрывает разный метраж. Смотрите нетто/брутто, кухню, балкон и кто реально будет жить в квартире.
| Критерий | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Кому обычно подходит | Один человек, пара, сезон, сдача посуточно | Пара, семья с ребёнком, более долгое проживание |
| Содержание | Ниже айдат и коммуналка при меньшей площади | Выше содержание, проще разделить спальни |
| Рынок объявлений | Широкий вход в нижнюю часть ценника | Больше разброс: вид, линия моря, новые комплексы |
| Риск ошибки | Тесно, шум соседей, мало хранения | Переплата за «лишнюю» комнату, если живёт один |
Ориентиры ₺/м² и примеры объявлений — на странице цен (обновление 15.09.2026). Это цены объявлений порталов, не цены сделок.
Море, D400 или выше по склону
- Пешая доступность пляжа важнее строки «150 м до моря», если есть трасса D400.
- Первая линия и вид обычно дороже в объявлении и в айдате.
- Выше по склону часто тише и дешевле метр, но нужен транспорт в жару.
Новостройка или вторичка
Правила «новостройка всегда дороже» нет. На вторичке смотрите состояние общих зон, инженерию и документы. У застройщика — стадию, договор, что входит в отделку и когда сдаются общие зоны. Конкретный ЖК проверяйте по официальным данным проекта, не по рекламе.
Как купить квартиру в Махмутларе: 7 шагов
- Выбор и просмотр. Сравните 3–5 вариантов по критериям выше и посмотрите их лично или на онлайн-показе по видеосвязи.
- Налоговый номер. Иностранцу нужен турецкий налоговый номер (vergi numarası) — его выдаёт налоговая инспекция по загранпаспорту.
- Счёт в турецком банке. Через банк проходит оплата; банк оформляет справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi), которую TAPU запрашивает при сделке с иностранцем.
- Проверка TAPU и долгов. Собственник, обременения и аресты, долги по айдату и коммунальным, соответствие площади и назначения. Для покупателя-иностранца нужен отчёт об оценке от лицензированного оценщика.
- Договор и задаток. Письменный договор с точной идентификацией квартиры, суммой, графиком платежей и условиями возврата задатка. Деньги — только после договора.
- Оформление TAPU. Сделка регистрируется в управлении TAPU; если вы не владеете турецким, нужен присяжный переводчик. Сбор — по 2% от заявленной стоимости с каждой стороны (не ниже налоговой оценки), плюс служебный сбор TAPU. Полис DASK нужен уже к сделке.
- После покупки. Ежегодное продление DASK, переоформление абонентов (электричество, вода, интернет), айдат управляющей компании и, при необходимости, подача на ВНЖ — покупка сама по себе ВНЖ не гарантирует.
Ставки сборов и список документов проверяйте в TAPU на дату сделки. Это не юридическая консультация.
Что проверить до депозита
- Право собственности, ограничения, долги, соответствие площади.
- TAPU и сопутствующие сборы — актуальные ставки уточняйте в TAPU на дату сделки (на страницах часто упоминают 2% каждой стороне от заявленной стоимости, не ниже налоговой оценки — это не замена консультации).
- Айдат, DASK, вода/электричество, мебель в договоре.
- Реальный вид, этаж, шум, влажность, кондиционер, вода напора.
- Не переводите деньги до понятного договора и идентификации объекта.
Оставить критерии для сравнения
Напишите в WhatsApp: бюджет, 1+1 или 2+1, жизнь или сезон, насколько критично море пешком. Мы поможем сверить критерии с текущими объявлениями. Это не бронь, не агентский эксклюзив и не обещание ВНЖ.