Продажи недвижимости иностранцам в Аланье: статистика 2015–2026
В 2025 году в Аланье продано 18 616 квартир и домов, из них 4 413 — иностранцам. Это 23,7% всех сделок района и примерно каждая пятая продажа жилья иностранцам по всей Турции. Ниже — 11 лет статистики, покупатели по странам и первые цифры 2026 года.
Данные на: 25.10.2026Источник: Alanya Postası (по данным TÜİK), 25.01.2026; Anadolu Ajansı (TÜİK), 22.01.2026. Проверено 25.10.2026.
Продажи жилья в Аланье 2015–2025: всего и иностранцам
Пик пришёлся на 2022 год: 26 193 сделок, из них 14 979 с иностранцами — больше половины рынка. С тех пор спрос иностранцев сократился на 71%, а общий объём снизился на 29%. Рынок держат местные покупатели: в 2025 году граждане Турции купили 14 203 объектов — больше, чем в любой год с 2015-го.
| Год | Всего продаж | Иностранцам | Доля иностранцев |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 851 | 3 718 | 28,9% |
| 2016 | 11 818 | 2 799 | 23,7% |
| 2017 | 11 604 | 2 936 | 25,3% |
| 2018 | 12 422 | 4 655 | 37,5% |
| 2019 | 13 012 | 5 236 | 40,2% |
| 2020 | 11 972 | 4 839 | 40,4% |
| 2021 | 15 312 | 6 748 | 44,1% |
| 2022 | 26 193 | 14 979 | 57,2% |
| 2023 | 20 255 | 8 307 | 41,0% |
| 2024 | 18 857 | 5 969 | 31,7% |
| 2025 | 18 616 | 4 413 | 23,7% |
Источник: Alanya Postası (по данным TÜİK), 25.01.2026. Проверено 25.10.2026.
2026 год: первые месяцы
За январь–апрель 2026 года в Аланье продано 4 503 объектов против 5 762 годом ранее (−21,9%). Иностранцам — 1 126 против 1 369 (−17,8%). В первом квартале рынок района сжался на 20,8%. Данные TÜİK по районам публикуются с задержкой, поэтому более свежие цифры есть пока только по провинции Анталья.
| Месяц 2026 | Продажи в Аланье |
|---|---|
| Январь | 1 055 |
| Февраль | 1 156 |
| Март | 1 109 |
| Апрель | 1 183 |
| Провинция Анталья | Всего | Иностранцам |
|---|---|---|
| Июль 2026 | 6 305 | 661 |
| Август 2026 | 5 855 | 599 |
| Сентябрь 2026 | 6 704 | — |
В сентябре 2026 года по всей Турции иностранцам продано 2 167 объектов — на 9,9% больше, чем годом ранее, но это лишь 1,5% рынка страны.
Источник: Pusnet (TÜİK), 21.07.2026; Alanya Postası (TÜİK), 11.06.2026; Antalya Kent Haber / AA, 19.10.2026; Alanyatürk (TÜİK), 18.09.2026; Yeni Alanya (TÜİK), 13.08.2026; Anadolu Ajansı (TÜİK), 16.10.2026. Проверено 25.10.2026.
Рынок остыл — у покупателя появилась позиция для торга
Подберём квартиры в Махмутларе под ваш бюджет и покажем, где продавцы готовы уступать.
Россияне: главные покупатели, но спрос упал вчетверо
Граждане России остаются крупнейшей группой иностранных покупателей Аланьи: 1 662 покупок в 2025 году — 37,7% всех продаж иностранцам района. В 2022 году их было 6 640. За январь–апрель 2026 года россияне купили 368 объектов.
За всё время с января 2013 по июль 2026 года на Аланью пришлось 26 834 покупок граждан РФ — больше, чем на любой другой район Турции, и в пять раз больше, чем на занимающий второе место Коньяалты.
Источник: Alanya Postası (TÜİK), 11.06.2026; Antalya Körfez (TÜİK), 31.08.2026. Проверено 25.10.2026.
Кто получает недвижимость в Аланье: данные Tapu по странам
Отдельная статистика — число иностранных физлиц, на которых в Аланье оформлено право собственности любым способом (покупка, наследство, дарение). В 2025 году таких людей было 5 399 из 77 стран, в 2024-м — 8 018, в 2023-м — 11 909. Казахстан стабильно входит в четвёрку: 360 человек в 2025 году, 647 в 2024-м и 930 в 2023-м.
| Страна | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Россия | 4 637 | 2 546 | 1 623 |
| Украина | 938 | 869 | 733 |
| Германия | 1 287 | 838 | 636 |
| Казахстан | 930 | 647 | 360 |
| Все страны | 11 909 | 8 018 | 5 399 |
На конец 2025 года за иностранцами в Аланье числилось 58 565 объектов (жильё, магазины, офисы), из них 20 805 — за гражданами России, 6 110 — Германии, 3 657 — Казахстана.
Эти цифры не совпадают со статистикой продаж TÜİK: здесь считаются люди и все способы получения права собственности, а не сделки купли-продажи.
Источник: ALTSO, Alanya 2025 Ekonomik Rapor (опубл. 22.09.2026); данные Alanya Belediyesi и Tapu Müdürlüğü; ALTSO, Alanya 2024 Ekonomik Rapor. Проверено 25.10.2026.
Что это значит для покупателя
- Спрос иностранцев в 2025 году в 3,4 раза ниже пика 2022 года. Продавцы вторичного жилья конкурируют за покупателя — торг от цены объявления снова стал нормой.
- Местные покупатели поддерживают объём сделок, поэтому ликвидность квартир в Махмутларе сохраняется: перепродать объект можно, но не по ценам 2022 года.
- Статистики продаж иностранцам по махалле (Махмутлар отдельно) в открытом доступе нет — все цифры здесь уровня Аланьи. Если кто-то называет «точную долю иностранцев в Махмутларе», спросите источник.
- Казахстанцы — четвёртая группа получателей недвижимости в Аланье. Для гражданина РК сделка проходит по тем же правилам, что и для других иностранцев: проверка объекта, оценка SPK, Tapu.
- Свежую картину цен по форматам смотрите на странице цены на недвижимость в Махмутларе.
Другие разделы аналитики
Смежные страницы: цены на квартиры в Махмутларе по форматам · как купить квартиру · стоит ли инвестировать · долгосрочная аренда · ВНЖ через недвижимость
Источники и дата данных
- Продажи жилья в Аланье, всего, 2015–2025 (2015–2025): Alanya Postası (по данным TÜİK), 25.01.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи жилья иностранцам в Аланье, 2015–2025 (2015–2025): Alanya Postası (по данным TÜİK), 25.01.2026, проверено 25.10.2026.
- Доля иностранцев в продажах Аланьи 2025 (расчёт) (2025): Alanya Postası (по данным TÜİK), 25.01.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи Аланья I кв. 2026, всего / иностранцам (I кв. 2026): Pusnet (TÜİK), 21.07.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи Аланья янв–апр 2026, всего / иностранцам (01–04.2026): Alanya Postası (TÜİK), 11.06.2026, проверено 25.10.2026.
- Покупки граждан РФ в Аланье (2022–04.2026): Alanya Postası (TÜİK), 11.06.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи жилья иностранцам, Турция (2022–2025): Anadolu Ajansı (TÜİK), 22.01.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи иностранцам, Турция, сентябрь 2026 (09.2026): Anadolu Ajansı (TÜİK), 16.10.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи Анталья сентябрь 2026 (09.2026): Antalya Kent Haber / AA, 19.10.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи Анталья август 2026 (08.2026): Alanyatürk (TÜİK), 18.09.2026, проверено 25.10.2026.
- Продажи Анталья июль 2026 (07.2026): Yeni Alanya (TÜİK), 13.08.2026, проверено 25.10.2026.
- Покупки граждан РФ по районам, янв 2013 – июль 2026 (2013–07.2026): Antalya Körfez (TÜİK), 31.08.2026, проверено 25.10.2026.
- Иностранные физлица, получившие недвижимость в Аланье (все способы), человек (2023–2025): ALTSO, Alanya 2025 Ekonomik Rapor (опубл. 22.09.2026); данные Alanya Belediyesi и Tapu Müdürlüğü, проверено 25.10.2026.
- То же по гражданству, человек, 2025 (2025): ALTSO, Alanya 2025 Ekonomik Rapor (опубл. 22.09.2026); данные Alanya Belediyesi и Tapu Müdürlüğü, проверено 25.10.2026.
- То же по гражданству, человек, 2024 / 2023 (2023–2024): ALTSO, Alanya 2024 Ekonomik Rapor, проверено 25.10.2026.
- Объекты (жильё/магазины/офисы), полученные иностранцами в Аланье, 2025; накопленно на 31.12.2025 (2025): ALTSO, Alanya 2025 Ekonomik Rapor (опубл. 22.09.2026); данные Alanya Belediyesi и Tapu Müdürlüğü, проверено 25.10.2026.
- Накопленно объекты по гражданству на 31.12.2025 (на 31.12.2025): ALTSO, Alanya 2025 Ekonomik Rapor (опубл. 22.09.2026); данные Alanya Belediyesi и Tapu Müdürlüğü, проверено 25.10.2026.
Данные на 25.10.2026. Цифры уровня Аланьи (район) и уровня Махмутлара (махалле) подписаны отдельно. Как мы собираем и проверяем данные — в разделе «Методология и источники».
Хотите купить квартиру в Махмутларе по рынку 2026 года?
Расскажите бюджет и задачу — пришлём подборку с ценами и сравнением с рынком.