Население Махмутлара и иностранцы в Аланье: данные 2025–2026
Махмутлар — самый населённый махалле Аланьи: 51 222 жителей на конец 2025 года, почти вдвое больше, чем в 2013-м. В районе Аланья официально живут 38 563 иностранцев-резидентов, крупнейшие группы — из России, Украины, Германии и Казахстана.
Данные на: 25.10.2026Источник: Pusnet (TÜİK ADNKS), 17.09.2026; Alanya Postası (TÜİK ADNKS), 09.02.2026; Pusnet (TÜİK), 16.09.2026. Проверено 25.10.2026.
Население Махмутлара: рост на 82% с 2013 года
По данным адресного регистра TÜİK (ADNKS), население Махмутлара выросло с 28 156 человек в 2013 году до 51 222 в 2025-м. За последний год прибавилось 2 055 жителей. В ADNKS учитываются все зарегистрированные по адресу, включая иностранцев с ВНЖ.
Источник: Pusnet (TÜİK ADNKS), 17.09.2026. Проверено 25.10.2026.
Крупнейшие махалле Аланьи
Махмутлар больше второго по размеру махалле Оба более чем в 1,5 раза и сопоставим с небольшим городом.
| Махалле | Население 2025 |
|---|---|
| Махмутлар | 51 222 |
| Оба | 32 496 |
| Джикджилли | 20 829 |
| Конаклы | 18 073 |
| Авсаллар | 16 946 |
| Кестель | 15 145 |
| Тосмур | 11 520 |
Источник: Pusnet (TÜİK ADNKS), 17.09.2026; Alanya Postası (TÜİK ADNKS), 09.02.2026. Проверено 25.10.2026.
Махмутлар — район для жизни круглый год
Подберём квартиру рядом с морем, школами и инфраструктурой — с учётом вашего бюджета.
Иностранцы-резиденты Аланьи по гражданству
На конец 2025 года в Аланье проживали 38 563 иностранцев с регистрацией. Граждане России — 11 396, Украины — около 6 000, Германии — 3 855, Казахстана — 2 369, Ирана — 1 826. Официальной разбивки иностранцев по махалле TÜİK не публикует.
Источник: Pusnet (TÜİK), 16.09.2026. Проверено 25.10.2026.
Цифра по Украине в источнике дана округлённо («около 6 тысяч»).
ВНЖ в Махмутларе: закрытие и возобновление приёма
С 1 июля 2022 года Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак были закрыты для новых ВНЖ иностранцев: доля иностранцев в них превысила порог 20%. Первая волна закрытий в мае 2022 года охватила 781 махалле по всей Турции.
В июне 2026 года председатель ALTSO публично приветствовал снятие ограничений на ВНЖ в Аланье; официальный перечень открытых махалле на дату проверки опубликован не был. Перед покупкой с целью ВНЖ статус адреса нужно проверить в день подачи. Для краткосрочного ВНЖ по недвижимости стоимость объекта должна быть не менее 200 000 USD.
Источник: Viktor Property (обзор), 2026; Göç İdaresi, Antalya İl Müdürlüğü, 16.05.2022; İHA, 04.06.2026; Yeni Alanya, 18.09.2026. Проверено 25.10.2026.
Подробно о процедуре — на странице ВНЖ в Турции через покупку недвижимости.
Что это значит для покупателя
- Махмутлар растёт и после бума: только за 2025 год прибавилось более двух тысяч жителей. Это живой район круглый год, а не только курортный сезон.
- Крупная русскоязычная и казахстанская община упрощает быт: врачи, школы, сервисы на русском.
- Если покупаете ради ВНЖ, сначала проверьте статус махалле и стоимость объекта (порог 200 000 USD для ВНЖ по недвижимости), и только потом вносите задаток.
- Для сдачи в аренду большое постоянное население — плюс: спрос на долгосрочную аренду есть зимой. Подробнее — аренда квартир в Махмутларе.
Другие разделы аналитики
Смежные страницы: цены на квартиры в Махмутларе по форматам · как купить квартиру · стоит ли инвестировать · долгосрочная аренда · ВНЖ через недвижимость
Источники и дата данных
- Население Махмутлара (ADNKS) (2013–2025): Pusnet (TÜİK ADNKS), 17.09.2026, проверено 25.10.2026.
- Население Аланьи (2023–2025): Alanya Postası (TÜİK ADNKS), 09.02.2026, проверено 25.10.2026.
- Другие крупные махалле Аланьи 2025 (2025): Alanya Postası (TÜİK ADNKS), 09.02.2026, проверено 25.10.2026.
- Иностранцы-резиденты Аланьи, конец 2025 (31.12.2025): Pusnet (TÜİK), 16.09.2026, проверено 25.10.2026.
- Закрытие махалле для новых ВНЖ (Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак) (2022): Viktor Property (обзор), 2026, проверено 25.10.2026.
- Первая волна закрытий (16.05.2022): Göç İdaresi, Antalya İl Müdürlüğü, 16.05.2022, проверено 25.10.2026.
- Возобновление приёма заявлений на ВНЖ в Махмутларе (06.2026): İHA, 04.06.2026, проверено 25.10.2026.
- Порог стоимости жилья для краткосрочного ВНЖ по недвижимости (2026): Yeni Alanya, 18.09.2026, проверено 25.10.2026.
Данные на 25.10.2026. Цифры уровня Аланьи (район) и уровня Махмутлара (махалле) подписаны отдельно. Как мы собираем и проверяем данные — в разделе «Методология и источники».
Подберём квартиру для жизни в Махмутларе
Учтём ВНЖ, школы, расстояние до моря и бюджет. Ответим в WhatsApp в течение дня.